針對你這個問題，比較難回答，你說的小縣城，這個縣城的名稱沒有，不太好確定發展前景，大陸大部分地區發展不平衡，如果你能明示出縣城名稱或者地理位置，那還是很好回答。
鑒于你傳說中的縣城的房價4500元，余錢30萬，那這個回答就針對你提到的錢進行分析，供你參考：
1，房價4500元，這個價格基本都是內陸或者比較偏遠的地方，交通不大方便，或者相對有點落后的縣城。鑒于此，還是有很大的發展空間的，例如，將來會通高速，通高鐵，或者建機場（土地便宜），那這個縣城的發展是可以預測的，按照長三角的發展經驗，尤其是浙江的發展情況，將來會通高鐵或者高速，那肯定是可以入手的。但如果是在東北或者西北地區，那就要另當別論，在西南、華東、華南地區，那就要加快入手。
江西上饒的一個小縣城，18年前的房價4500左右，年后高鐵規劃從那里過，房價瞬間漲到8000多，現在已經過萬。
在這樣的小縣城，小朋友讀書會比較近，肯定會比在農村、鄉鎮好，按照小朋友的求學歷程，也是應該入手這樣的房子！
2，余款30萬。目前，拿30萬出來做生意，一般沒有什么好項目，30萬放在銀行，跟不上時代潮流，一直在貶值。30萬左右的投資，也沒有什么好投資的，這是一個比較尷尬的資金。
買房子，4500一方，差不多買80平方，湊一點，買100多方的，這應該是不錯的選擇。
房價往下走的空間幾乎為0（泡沫地區除外），而且隨著時間的推移，會一直往上漲，只會越來越高。按照珠三角、長三角的慣例，你的30萬在不久的將來會變為150萬。
換一個說法，你買了這個房子，然后出租，月租金800元，也比放在銀行收利息好，畢竟房子是你的，沒有什么風險，不怕銀行倒閉，也不怕忘記密碼，不怕被人偷。收租金，一直都在掙錢！
3，綜上所述，買不買首先你要看看你所處的位置，這個作為首要判斷依據，如果位置可以，那就要抓緊時間入手啦！
無論是從投資、孩子的教育、城市未來的發展方向，你買這個房子都是掙錢的，比你30萬放在那里會好很多！
