山東煙臺未來三年房價會下跌嗎？

我就是煙臺人，我來說一說煙臺房價會不會下跌？

衡量房價最為理性的參考指標，是300個月的房租，也就是一棟房子能賣多少錢取決于他的租金。為什么這樣說呢？因為房租直接反映房子作為商品屬性的供求關系。

首先我們先要明白房價。與什么有關？

就一句話，短期看政策，長期看人口。

整個山東來說，人口和人才都是呈凈流出狀態，并且位列全國第一。所以煙臺的房價乃至整個山東的房價，從長期來看必跌無疑。

我們再從發展規劃的角度來看一看煙臺的房價，究竟是漲是跌。就目前整個煙臺的狀況來看，沒有大型的支柱企業解決不了太多的就業崗位。所以大量人口涌入的情況不會發生。

一個以旅游與消費為支柱的城市勢必會造成工資低但生活支出偏高的現象。因此，年輕人在煙臺不會有太多的機會。

如果是年輕人買房，且有充足的資金。更愿意到發達地區購買房屋，比如江蘇，浙江，廣東等省份，而老一輩人手里又有很多套房子沒有買房的需求了，所以中長期看煙臺房價勢必會下跌。而且會嚴重的下跌。