大白話，撈干貨！
當然是好事，相當于你在違約。這和貨幣創造方式有直接關系。
買房子實際是你享受兩重好處，資產的增值，債務的稀釋，當然要買到好房子。
關鍵詞：實質違約，貨幣，債務，資產，土地。
第一，錢不值錢，債也不值錢
我想如果問大家過去20年有什么共同的感受，大家應該都有這種感受，那就是錢越來越不值錢了，俗稱票子毛了。
這東西就像溫水煮青蛙，就像無級變速，就像軟刀子殺人，每年可能感受不深。你想想你吃的夾饃，你吃的餛飩，你吃的鴨血粉絲湯，你吃的火鍋。剛開始可能還好，過上56年一回頭，我的天吶，怎么漲到這樣子了？其實我想說這里面漲的最多的也許是人力成本。
所有人的共識就是錢越來越不值錢了。但是你有沒有想過這樣一個問題，比方說你欠了別人10w，在20年前你是不是要瘋了，你感覺生活都過不下去了。
但是這個錢放到現在，可能就沒有那么值錢了。也就是說錢變得不值錢了，債也就變得不值錢了，在這種過程中，欠債的人是不是占了大便宜了呢？
第二，貨幣創造的方式
我們現在社會中大量的錢是什么東西呢？是怎么被創造的呢？怎么就可以當錢用的呢？
其實你想想你現在用錢很少是用現金支付，自從有了銀行卡，自從有了某付寶，自從有了某信，大家都是在行動電話上掃個二維碼，或者刷一下信用卡，做一個電子脈沖，這個東西你就已經做了。那么錢到底在哪里呢？
簡單說現在的錢就是信用，現在的錢就是負債，現在的錢就是一個電子信號，現在的錢就是一次記賬。而且錢就是債，債就是錢。
我們的錢是靠銀行貸款貸出來的，是被這樣創造出來的。這里不討論基礎貨幣，我們就討論商業銀行創造信用貨幣的形式。
比如說，剛開始的時候，中央銀行把一部分錢給了商業銀行，然后商業銀行就把這個錢貸出去給張三。張三拿出去之后，又買東西把錢給了李四，李四得到這筆錢，又存到了銀行。然后王五又把這筆錢提貸出來，再買東西把錢給了趙六，趙六呢，又把這個錢又存到了銀行。
你注意在每一次存錢的過程中，存錢的人仍然是有錢的，但是借出來的錢的人呢，她也有了錢，他這個錢是負債，但是也可以花出去。
你想想你從銀行貸1萬塊錢，你是不是可以立即花出去，那你有了這個支付手段，你是不是就有了錢，全社會的錢就這樣無中生有的變出來？銀行里最基礎的1萬塊錢，最后可能變成好幾萬。
這就是現貸銀行創造貨幣的方式，也叫信貸。但是你注意你借錢是要還利息的，到點兒了你要把本兒和利息都還上，這是有壓力的，有約束的。
人們愿意借錢，愿意創造更多的貨幣。為什么呢？很簡單。因為你預期你能還的上這個錢，能還的上利息，能還的上債，這就要靠東西都在漲價，如果物價上漲，你就可以投資辦廠子，掙到更多的錢，把原來的老錢還了，還能再敢貸新錢。經濟繁榮，這個游戲就能玩的下去。
簡單的說，錢就是因為人們預期未來好，預期未來價格會比現在更好，會能掙到更多的錢，于是就問銀行貸更多的錢，所有人都這樣做的時候，社會上的錢就變多了。
當然社會上還有一些影子銀行，地下銀行還有一些別的創造信貸的方式。但是和銀行都是一個道理，我們只講最基礎的原理。
你把銀行看作一家企業，你把企業也看作一家企業，銀行的資產就是企業的負債，銀行的負債就是企業的資產。如果要錢增加，那就是要銀行與企業的資產負債表同時的擴張。如果理解不了，你就記著帶貸錢就是印錢，貸錢和印錢一樣可以增加貨幣就行了。
第三，資產增值，債務稀釋，土地不折舊，人力上升
說了這么多，相信大家已經理解了，對于貸款買房子人來說，這當然是好事了。因為你享受了三重的好處。
一是資產增值。如果你拉開資產負債表，你就會發現負債其實是資產的一部分。
那么資產是怎么增值的呢？資產是人們剩余的錢。多掙出來的錢消耗不掉。只能去到獲得更高收益的地方。
請問你為什么要買房子？因為你有多的錢花不出去，為什么花不出去就要買房子？因為房子的收益最高。為什么房子的收益最高？因為房子下面的土地非常稀缺不會折舊。為什么稀缺了就會收益高呢？錢多了財富多了，東西就那么一點兒，所以就收益高，就這么簡單。
二是債務被稀釋。我已經解釋過多次了，無論經濟好的時候還是經濟不好的時候，錢都會增加錢，債就是錢，錢就是債，你想想，如果錢越來越多，你掙的錢越來越不值錢，那你欠的錢也就越來越不值錢了。
你的資產在上升，你的債務被稀釋，在資產負債表上，你的權益或者你的凈資產。就會被憑空的創造出來。那么你相當于享受了一個Double kill。
三是如果你比較年輕，經濟發展比較好，你的人力資本上升，收入上升，現金流會比較好。
你買房子的時候是把它分為首付和月供的。首付沒辦法，只有去借，去攢，想辦法湊齊。但是月供相對來說就比較輕松了。
我一直建議年輕人去更大的城市，去交易規模更大的城市，去對市場更加友好的城市，因為你可以用你的一切來換錢，你過去不是技能的技能，在大城市都變成了技能，這就是你的人力資本。只要你有東西跟人換，你就可以獲得持續的現金流。
持續的現金流可以覆蓋你的債務，而且我說了，像30年銀行等額本息貸款這樣的債務增長速度，一般是跑不過年輕人人力資本增長的速度的，一般來說還房貸的第一年，第二年你的壓力很大，但是到了4 5年之后，十年之后，你的壓力就會小很多。
因為你的人力資本不斷的在上升。注意即使是由于貨幣擴張，你的名義收入在上漲也是有意義的，因為你的債務也僅僅是數字上的增長，他不會像狗皮膏藥一樣隨著貨幣的稀釋而增長。
結論。過去這些年我們最大的感受就是票子毛了，錢不值錢了，那么你掙的錢不值錢了，你欠的錢同樣也不值錢了。這就是債務被稀釋的原理。其實挺簡單，但很多人就是繞不過這個彎。
這個世界上的貨幣要么是被印出來的，要么是被帶出來的，我們主要是帶出來的。貸出來的錢就是新錢，貸出來的錢也可以當錢用，只要人們預計未來東西會漲價，能夠掙到更多的錢還利息還本兒，那大家就敢借錢，這個錢就會增加。
買到優質房產的年輕人，資產會升高，債務會縮水，你的人力資本會提升，相當于享受了三重好處。時間是你的朋友，越到后面你就越贏了。
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