日本85年房價暴跌后，普通人的生活受到了怎樣的影響？

要回答這個問題要先了解一下日本之前的經濟狀況，在1978年大陸開始改革開放，經濟有了發展，在大城市里已經有了一部分先致富的家庭率先改善了生活。

他們擁有了私家車，比如奧拓這款小汽車就是日本人針對大陸設計的一款車型，低配置體積輕節約能源，畢竟也算轎車還可以給自己長面子所以這款汽車當時是風靡全國的，還有我們80后耳熟能詳的三洋彩電，三菱空調等品牌都是大賣特賣，擁有了我們這樣龐大的市場，當時的日本經濟可謂是如日中天，也在全球市場賺的盤滿缽滿。

電子行業直接威脅了他的老大美國，那么在美國的暗示下日本半推半就的簽署了廣場協議，迫使日元升值，這一方面日元升值給日本人帶來了暴發戶的感覺我們可以買遍全世界啦，一方面本幣升值嚴重打擊了日本的對外出口冒易，而當時的日本經濟一片大好，人人都有工作，每家工廠都是訂單滿滿火力全開的加班，那么在一個國土面積狹小的國家，人口眾多，又都有money 情況下所有人都把投資熱點轉到了房地產上，所有人都相信把錢投到房子上是對的，東京的房價永遠不會下跌，政府的金融政策也貨幣寬松，而為了多收益，大家也都樂意去貸款反正貸款利率很低，每家都又幾套房，都有大別墅，雖然交著不菲的房貸，但是工資高也都可以負擔，從1985年底到1990年初，短短四年多時間，日本城市地價增長了200%。1990年，僅東京都的地價就相當于美國全國的土地價格，而美國的面積則是東京的1.5萬倍。

一寸土地一兩金，銀座崛起“地王”最巔峰。無論是實體企業還是金融機構，都不計成本將資金投入土地市場。

然而，危機還是來了。1990年，股票市場率先崩盤。短短一兩年間，日經指數從最高的38915點跌到14309點，跌幅高達50%以上。

接著，樓市崩盤。由于土地市場與資本市場關系密切，資本市場崩盤隨即傳導到樓市。金融機構為避免損失，要求企業償還貸款，企業不得不變賣股票和不動產，大量地產拋到樓市，地價應聲而跌。

房地產企業倒閉，銀行因為不良貸款率暴增而倒閉，普通國民住房轉眼之間成了負資產。

那么我之前說了這么多的鋪墊，房地產泡沫破裂后普通的日本民眾過著什么樣的生活呢？

向井52歲，是一家從事電氣元件公司的中層管理，每月工資40多萬日元。我當時很奇怪，他的工資不算低，又是獨身，為什么還會住在這樣一棟月租金只有3萬多日元、一居(12㎡)一廚(4㎡)一衛(3㎡)、5人合用一個浴室的樓房里呢？

他對我這種疑問表示非常理解，他告訴我說，在日本經濟泡沫時期的88年，他花5000萬日元購買了一套二層別墅。現在這套別墅的價格已經跌到了3000萬日元。他把別墅已經出租出去了。他住現在這樣的房子是為了省下錢來和別墅的租金合在一起還銀行的貸款。等他65歲的時候就可以還清貸款，然后再把房子抵押出去得到養老送終的錢。不過，他的妻子并不愿意和他一起住這樣的房子，離婚了。

元口是一個搞金屬材料研究的博士生有一天他開車帶我到一個很荒涼的地方去摘柿子。我問他這里的柿子為什么可以隨便摘，他說，這是他導師在泡沫經濟時期買的地，按那個時期的發展規劃，這里應該可以劃入東京通勤圈的范圍了，很遺憾，你看看現在，還是這么荒涼，也只有這搞金屬研究的教授腦袋才這么“硬”，才會相信東京圈會擴大到這里。

元口又說：在研究室做實驗的時候，教授沒事兒總叨叨這塊地，看來這塊地讓他挺煩心。教授在89年以5萬日元/㎡買了這塊地，一共是1.5億日元。教授說如果現在有人出1個億，他就賣。93年有人出價2.5萬日元/㎡，教授舍不得，現在，2萬都找不到買主了。種了這些柿子樹還沒時間照料，我們到這摘柿子吃就是幫他忙了。

以上的兩位都可以算的上精英人士，他們在泡沫破裂之后也付出了一些代價，但是至少生活上還過得去，畢竟每個人都要為自己犯下的錯誤買單，可是有一些人尤其是一些普通工人卻為自己曾經的瘋狂行為付出了慘痛的代價，他們失去了工作，每個月還要交巨額的房貸，導致了很多棄供的情況，由原來的業主變成了沒有收入靠救濟金度日的窮人，可謂天上低下，讓人唏噓不已。日本也失去了10年的黃金發展。