青島哪個區現在發展的最好？哪個區最有發展潛力？

青島是一座尚未完成舊城改造的城市，又是一座歷史建筑老街區保留較多的城市，同時也是一個新興的現代城市，更是一座山海城相依相容的旅游城市。

上述城市背景下，各區發展有先后，建成區也有舊城改造任務。新建區也有較成功的區域。總的來說，市南區是過去青島市重點，城建較好，尤其是大部分老建筑集中于市南區西部，新興區坐落東部，前海一線是青島的旅游客廳，因此市南區旅游和樓宇經濟突出。

市北區舊城改造任務繁重，計劃經濟時期大量的樓房質量不高，是應該淘汰的。同時居民密度較大，工廠外遷后，除了引進一些科技企業，多半以服務業為主，市北區政府善于搞市場，搞一個火一個，消費市場發達，市北CBD與市南區東部相呼應，成為新崛起的商務區。未來以商住為主。

李滄區近些年得益于市級財政為改變北部城區面貌的傾斜助力，變化越來越大，李村以東到世博園全面升級為優質生活區，李村改造升級效果顯現，十分現代和大氣。滄口則在北站區域崛起為城市核心。

城陽區的蛻變也尚在進行中。除了紅島區域（包含河套上馬街道）屬于市級重點新區外，棘洪灘的動車小鎮等產業布局初步完成，可以說是很不均衡尚待成熟的區域。

黃島區無疑是最具活力的國家級新區。八十年代初設開發區算是播種的話，現在正在開花結果。再造一個青島的目標已露端倪，其中濱海大道沿線是類似市南區東部的現代商住新城，自然環境可比美市南，城建速度很快。由于地域廣闊，域內發展極不平衡，北部西部空間巨大。

青島市各區在市級環灣發展兩翼展開戰略牽引下，全面行動，往環灣均衡演變。幾個區恰好環繞膠州灣，格分一段海岸，全面親海，這為各區的均衡化有好處。未來膠州灣一定會成為城市各區共同的心臟。

最后總評一下，市南已飽和，未來重點在老城區的征收改造和統一管理租賃經營，發展出文藝與休閑老城。市北將成為核心商住城區，青島消費主區域。李滄將崛起為現代山水新城區。城陽以動車小鎮和紅島市級行政中心為骨干，發展為現代工業與新型正經中心。黃島區則是一個老青島的翻版，與城陽膠州即墨一道成為青島工業特別是重化工業的基地和高端商住區。黃島的年輕活力和基礎積累兼備，是目前最有前景的。