老房子市場會怎么走？

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這的確是個問題，花費上百萬元買的房子，有二十多年房齡，已經是破舊小區，特別是在周圍新建小區的對比下，像一個風燭殘年的老嫗。

商品房七十年期限，平均每年需要二十多萬元支出，包括貸款利息、物業費、水電費、管路維修費。這些小區再過三十年后，五十多年的房子從外觀到里面設施，以及墻面、樓板質量都是破破爛爛而且有很大安全隱患。

有些假設或許會真的發生，五十多年房齡的樓房，到時候就會成危樓。現在是房產快速發展時期，好位置優質地段的二手房推倒重建，開發商樂于接受，購房者也喜歡購買。

再過三十年，特別是三四線城市人口出生率降低，外出人員增多，老舊房子就會和現在的“空心村”一樣的命運。外面新區高大上的樓盤鱗次櫛比，光輝燦爛，老城區就會被拋棄，從配套到服務恐怕就會落后十條街。

開發商不會重建這樣的樓盤，不僅難以出售，而且住戶們提出的各種訴求也難以滿足，而且，未來的老城區恐怕就會被遺忘，形成大片的空心現象，被人漸漸遺忘。

現在國家舊改雖然讓老舊小區煥然一新，但是，樓房的結構和墻體質量卻是難以改變。樓板房依舊有安全隱患，管路雖然換新的，墻里面的水泥已經老化，鋼筋也生銹露出墻體外，頂樓做了防水，幾年后防水失效，依然會滲水。

如果三十年后國家出資推倒重建，那么上推二十年，就是2000年前后開發的樓盤，至今已經是龐大的數字。這么多樓盤怎么會推倒重建啊，資金誰出？老樓到時候一定會想辦法解決的，不過，一定會“空心”幾年，也會因城市而異。