確實跌了不少！

說實話，在2015年的房地產大漲之后，許多地方的房價出現了有價無市的現象。看似還是處于一個高高在上的狀態，其實，實際價格已經出現了下跌。

特別是一線城市！

就拿我們上海來說吧，2013~2014年的時候，我所處的小區還是一個3~4萬左右/平的價格。而在2015~2017年的房產大漲之后，整個小區的房價已經達到了接近8萬一平的價格，足足翻了一倍。

450多萬的房子直接突破了900萬，更有人成交達到了接近1000萬！！

但是這兩年，我明顯感覺房價有所下降，當時瘋狂的8萬價格已經一去不復返，目前穩定在7萬出頭！

但是對于許多三四五線的房產來說，其實價格還沒有很大幅度的回調。

第一，是因為當時的上漲幅度并沒有一線城市那么大；

第二，就是目前依然還是處于一個有價無市、比較虛的價格。

所以，照此下去，未來一線，新一線的房產會率先調整完畢，進入一個正常的軌跡。而三四五線的房產則是會透支未來很長一段時間的空間，進入深度調整。

要知道，一線和新一線的人流進入占比很高，而三四五線城市的人口流出非常嚴重。對于房價來說，人口是支撐房價的重要因素所在。

既然不能保持一個人口的持續流入，房價又處于高位，那么未來勢必需要調整。而目前的這個價格其實更多地是帶有水分的，是大部分炒房族囤積的結果，不牢固。

另一方面，從GDP分布來看，注意還是集中在一線、新一線和部分強二線的城市之中。而許多三四五線的GDP貢獻并不高。

說明了大型優質企業還是駐扎在優質城市居多，吸引人才的能力也較強。

大陸城市GDP前20強分別是：上海、北京、深圳、廣州、重慶、天津、蘇州、成都、武漢、杭州、南京、青島、無錫、長沙、寧波、鄭州、佛山、濟南、南通、東莞。

而這些地方的房價也在未來會有一個較好的表現，而其他比較弱的三四五線城市，則是會因為人才吸引能力不足，人流缺失，房產投資價值下降，導致供大于求的結果。

跌幅多少你們認為正常，到了這個跌幅你們會買么？

其實，目前的房價溢價沒有太過嚴重，但是已經處于高位！只要在未來的一段長周期里，控制目前的房價市值，以及杠桿總量，就不會產生特別大的泡沫。

同樣的，對于房價下跌來說，大家也應該不要幻想。就算有所下跌，也是控制在一個10%~20%的區域里，就好比我們上海已經離最高的房價區域下跌了這個數值，未來會有更多的城市如此。

但是作為調控來說，是絕對不允許出現大跌的情況。

就好比想要房價回到10年前，甚至5年前，跌幅達到30%以上，甚至腰斬，幾乎都是不可能的。

因為房地產是經濟的重要命脈，關聯著許多實體產業。如果房地產下跌幅度過大，導致的結果就是大量公司倒閉，人員失業，而銀行的借貸就會發生問題，引發金融危機和海嘯。

可以說10次金融危機里有9次都是房地產引起的，所以國家更希望看到的是通過時間的力量來擠壓泡沫，降低杠桿的風險，而不是壓榨房地產大跌。

總體概括未來的房地產市場就是：投資只能看一線和新一線；其他地方只能滿足剛需，毫無炒作和投資價值了。

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