您好，我是@小強講房產買賣知識 ，分享我的觀點。

我想問的是題主為什么會覺得有貓膩呢？難道貸款批的快不好嗎？非得拖上三五個月你才覺得香嗎？

銀行批貸快慢取決于哪些因素？

銀行批貸主要由借款人資質決定，其次是受銀行當前信貸額度影響，第三受政策影響。

所以銀行批貸快可能有這樣幾個原因：

1.借款人資質好。借款人資質主要包括：借款人及配偶的征信狀況、收入情況、工作單位。其中征信狀況是指各類貸款、信用卡、逾期記錄、查詢記錄、是否為黑白戶等。通常我們認為，沒有逾期、收入穩定、工作穩定、用卡多欠款少是比較好的征信。

2.銀行房貸額度富裕。通常在一年年初和年中，銀行信貸額度富裕，到年底額度緊張的時候批貸速度就降低了。

3.申請人較少。申請人較少，辦理業務就會很快。

4.政策變動：如果政策要變，銀行就會加快或減慢審批貸款。比如限購政策即將執行的時候，銀行為了保證被限購客戶能在政策落地前買下房，通常會加快審批速度。

貸款審批快，到底對借款人有影響嗎？

利：加快過戶或者網簽備案速度，能早點拿房，早點不操心這個事。

弊：如果買的是二手房，得趕緊準備首付辦過戶了，不然業主該催了。

總結一下

貸款審批額快，不存在什么貓膩，很多人想快但是卻快不了，請珍惜吧！

以上是我的觀點，希望對您有幫助。

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