大陸房地產調控政策是不斷出現，讓很多購房者經常措手不及，就在于地產調控總是圍繞限購限貸展開，可是購房合同上又沒有可以規避政策風險的條款，讓購房者往往心急如焚。
最近上海房價出現局部狂飆，據媒體報道，“上海二手房一天一個價”，優質雙學區、九年一貫制學區房，漲幅已超過20%，單價直沖20萬元/平方米。“10天內房價跳漲超過40%”。上海房價本來就已經很高了，短期跳漲40%徹底驚呆購房者和監管當局。上海方面馬上出臺了新的調控政策，主要是 以限購為主，一旦限購，就失去了一套房購房資格，也就失去了按揭貸款資格，這對于花費了數百萬元首付款的購房者而言無疑就是一個晴天霹靂，徹底懵了。
其中為了規避離婚炒房，新的地產調控政策規定夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。這就導致部分人不符合一套房購房資格。
面對政策的突變，購房者真的沒有太好的應對之策，唯一辦法就是增加首付，可是增加首付，意味著需要手上有更多的現金，可是房價動輒6、7百萬，增加的首付就是百萬元以上，很多家庭是無法承受這樣的巨額現金支出的，即使東挪西借，也未必能夠籌集，
最佳方式是與賣房者或者開發商協商，能夠退回首付款，因為這是不可抗拒因素造成的，可是部分購房合同上是有注明的，遭遇政策變動導致按揭貸款無法完成的，開發商要求購房者支付30%賠償款。
針對政策變動導致按揭貸款無法完成帶來的購房糾紛，我個人認為政府應該出臺相應的配套政策，買賣雙方可以無條件取消合同，售樓一方應該全部退回首付款或者是定金。