按照目前的利率，貸款70萬，貸款30年，加上首付，總共的支出也超過170萬了，但是30年后的房價，到底值多少，到底能賺多少，還要看房子所在的城市，所在的區域，城市價值不同，差距會非常的大。
個人覺得，如果是自己住，純粹的剛需，那么房子本身的居住價值要大于它的金融價值，因為不買房就要面臨租房，租房是消費行為，付出的租金就跟日常消費一樣，是純粹的日常支出，所以這種情況下，不應該過高的評估買房是否會有多大的升值空間，再就是房子最終的升值空間，只有在套現之后才會體現出來，不套現永遠都是固定資產，是不動產，所以對于自住的群體，未來的增值空間不應該是現在是否買房的首要關注點。
如果是投資購房，那就要考慮房子未來的升值空間，因為買房主要是為了實現資產的增值保值，所以考慮收益性的時候，要考慮自己的總支出，考慮未來的通縮膨脹，進而判斷出房產投資這個投資渠道是否劃算，未來的投資收益是否能高于其他的投資渠道，自己的所在的城市未來的房地產是否還有升值空間，自己所在的城市未來的房地產是否具備好的流通性，這些都是需要考慮的問題。
對于未來十年，整體來說房價還是會處于上升的通道(除過四五線城市)，但是如果在部分城市，因為著急用錢而變現，這個就有很多的不確定性，因為房地產市場也會存在短期價格的波動，如果在市場低迷的時候套現，勢必價格會低于當時的市場價，所以在部分城市(沒有人口 產業支撐的城市)，對于收益就不要太樂觀了。
所以樓主這個問題，不同的人群，衡量的標準是不同的，因為未來的房價，基本不會再有前幾年瘋長的行情，會存在越來越明顯的區域分化，所以未來，不要對投資收益有過高的預期，畢竟對于部分地區，能夠順利的變現就跟不錯了，當然也會有部分地區，也會有不錯的收益，這個就要看具體的區域了。
哪里的利率那么高，30年要70萬利息
剛需也不能買，一旦國家有變，不說一年不上班，幾個月不上班，你拿什么去還？
我看了大部分評論 大多數人都說買房不劃算 多年后虧自己手里 房子爛了等等。 可是換句話說 大道理都懂 可是現實社會不買房可以嗎？娶媳婦 孩子上學 親戚朋友議論等等 所以即使大家都知道多年以后房子各種問題可是還都是咬著牙都在買房子
30年后房子已陳舊不坎，甚至個別損失嚴重還想著爭值，做夢去吧。
用腳想，未來的房子只會下跌，因為房子越來越多，
光用利息可以瀟灑租房30年，何必買房？
就算手里有五十萬，在貸款的話，我還是選擇租房子，70年的產權，租一萬五的，一百年才150萬，你能活到70嗎用那些錢，做個小買買
十年前買房投資會更劃算，如今高房價，高利率，房子的保值真不一定，有的人會說，老了后我把房買了再去偏一點的地方養老，如果你只有一套房，房子憎不增值到你老了真不重要，因為你要住。
170多萬一線城市30年后能賣370萬或者是470萬，2線只能是270萬，四線城市是210萬左右。\n我建議自己不要花100萬自住，銀行貸款70萬30年左右還，你必須抵押一套村房才能貸到款，還有你必須賬戶有20萬，用于每個月周轉，只有這樣你才可以考慮100萬買房子自住，不然你就會限入死胡同，這三十年像蝸牛一樣背著重重的殼前行!更別提你30年后翻了多少倍賺了多少錢了!2020買房子裝修好后，你會發現所剩無幾，疫情未來有什么兩年如影隨行，你隨時可能失業，一考慮到未來風險!不過你即有能力買過一兩套房子，手里有存款，工作能力強有上進心，那么你想再30年后多掙一套房子的轉讓和轉賣的可能有70%.[害羞]
為啥我們江浙滬的人沒有你這么優秀，我江蘇鎮江揚中的，家里小別墅，買的房子離自己家里開車也就7-8分鐘，大部分時候都是閑置的，因為我們都要工作，住鄉下婆婆可以幫忙一起操持，但是房子不買是不行的，因為家里的七大姑八大姨家的孩子都買了，其實算算何必呢