這年頭能不能買商鋪？網路上有一句話我覺得非常不錯，那就是謹防蘇大強式投資，買對商鋪才叫“都挺好”！

其實要從三個角度考慮：

第一，什么樣的人適合買商鋪；

第二，什么樣的商鋪值得買；

第三，商鋪什么時候買合適；

解決了這三個問題，其實你就會知道自己合不合適買商鋪，甚至應不應該買商鋪了。買對了，人生巔峰；沒錯了，“顛覆”你的一生。

1

什么樣的人適合買商鋪？

其實對于商鋪來說，并不是所有人都適合買的。

首先，因為商鋪的投資回報期非常長，需要長期耐心等待，才能夠享受一個租金收益的結果，短則5年左右，長則10年左右，所以沒有足夠耐心的人是不適合買商鋪的。

其次，商鋪的投資金額都是非常高的，少則百萬，多則幾百萬，這筆錢必須是閑錢，而不是借來的，甚至有急用的。因為商鋪一旦入手，再出手是非常困難的，所以，如果沒有一定的經濟能力，甚至這筆錢有時間和利息成本，那就不適合投資。

最后，就是想要一夜暴富的人不適合投資商鋪。商鋪投資是一個以時間換空間的項目，吃的是未來商鋪長期穩定租金回報的收益，而不是短期幾年就可以看到巨大回報的投資。所以，如果你是一個想要賺快錢，短期賺大錢的人，是不適合投資商鋪的。

2

什么樣的商鋪值得買？

其實買商鋪一定從幾點考慮，因為現在的商鋪并不是各個都能買，也不是各個買下就能夠給你提供收益的。在當下這個兩極分化的市場，好的商鋪可以讓你“一鋪養一代”，不好的商鋪則會讓你“三代養一鋪”！

那么什么樣的商鋪值得購買呢？有以下幾點；
1、租金回報率大于7%的商鋪值得購買，因為當下的無風險定存和低風險理財都可以達到6%的收益，如果你的商鋪不能夠滿足這個租金回報率，那就不值得入手；

2、一線和新一線的商鋪值得入手，三四五線的商鋪不要買。商鋪就是看人流和消費能力，而對于一線和新一線的城市，人口持續流入，消費實力非常強，但是三四五線則是人口凈流出，消費能力相對較弱的趨勢，自然要擇優而入；

3、不要買包租的商鋪，更不要相信開放商的口頭承諾，一定要買自營的，因為包租的貓膩太多；

4、買商鋪要買一樓沿街的，并且可以重餐飲的，當下電商沖擊實體非常厲害，只有體驗類和餐飲類的市場是非常大，并且不受到電商影響的；

5、不要商場類商鋪，可以買復合綜合體，或者獨立門面的商鋪，因為商場類的商鋪太看重開放商的運營和實力了，一旦運營不好，資金短缺，就容易引流失敗，成為“鬼城”。

3

商鋪什么時候買合適？

買商鋪是講究時間的，何時的時間你買入的商鋪價格低，出租率和租金也高。但是不合適的時間買入，就會容易收益受損，甚至高位接盤。

就好比在2013-2014年的時候，房地產還未進入大牛市，所以商鋪的價格還是處于一個低位的狀態，這個時候買入，商鋪的價格不僅較低，而且在2015年金融牛市后，消費市場旺盛，往往可以給你的商鋪帶來巨大的升值空間和租金回報率。

但是如今，許多地方的房價過高，導致了商鋪的價格也水漲創高，再加上目前的經濟不景氣，實體和消費非常疲軟。所以現在一定不是合適的時間，現在買商鋪無疑就是高位接盤商鋪，然后出租率和租金雙雙不堪入目的狀況。

因此，最好的買商鋪時間是在實體復蘇之時，是在大部分房價回調觸底之后，這個抄底時機需要耐心等待！

綜上，只要你明白這三點，其實買不買商鋪，自己能不能買商鋪，都是一目了然的。

當然了，你會發現好的商鋪確實值得購買，并且大部分的富人都有一些優質的商鋪作為配套。因為大家都明白一個道理，你的睡后收入越多，你離財務自由越近。

做老板，不如做老板的房東更省心！但是如何才能等來一套好的商鋪，這是需要一些耐心的。

關注張大仙，投資不迷路，感謝你的點贊和支持。