大家好，我是勇談。近期多地被曝出了房貸收緊的消息，很多朋友都在擔心自己不能貸款了。包括一些房產中介和房地產從業人員也在夸大解讀，關注我的朋友應該知道一點：此次房貸收緊僅僅針對的是不符合貸款條件的人群，對于符合貸款條件的朋友壓根不需要這么緊張。

每年12月到次年2月都是銀行房貸額度收緊的時候，今年房貸收緊提前的原因也在于央行和銀保監會給各個銀行下發了“兩條紅線”！各個銀行在未來2-4年都需要管控好房地產貸款和個人按揭貸款比例

關注房地產新聞的朋友應該知道，2021年的開年，央行和銀保監會發布了《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，為房貸設置了“兩道紅線”。目的就是通過金融供應端來減少流入房地產業和個人按揭貸款的金額。

央行公布的房地產貸款集中管理制度

如上圖所示就是央行公布的房地產貸款集中管理制度，我們可以看到針對不同類型的銀行給予的房地產貸款和個人住房貸款的上限比例。看到這個比例確實讓很多外行人感覺吃驚，其實仔細查詢全國各大銀行的這兩項比例后，我們發現大約90%左右的銀行基本已經符合條件。對于沒有符合條件的銀行，央行和銀保監會也給予了2-4年的緩沖期。也就是說哪怕房地產貸款集中管理制度真的實施了，對于現有的住房貸款也影響甚微。

房地產調控的最終目的是讓房地產業恢復健康發展，如果說大面積“停貸”，那么就是給房地產業判“死刑”，我們沒有這個魄力也沒有這個實力來做出這個決定

房貸收緊頂多是周期性的調整，哪怕未來真的所有銀行都符合這個要求了，全國范圍內房貸收緊的情況也不會出現。畢竟按照如今實行的房地產貸款集中度管理制度對流入房地產業的貸款金額并不算嚴厲。

近10年來房地產開發企業負債及負債率走勢圖

1. 以大型銀行為例，房地產貸款占比上限40%，個人住房貸款占比上限32.5%！這個比例在所有行業中還是屬于絕對的第一。也就是說哪怕我們實行了房地產貸款集中管理制度，也無法改變房地產類貸款占銀行貸款第一位的這個事實。這個事實一方面是因為銀行本身逐利的需要，一方面是因為房地產行業本身已經到了“惹不起”的地步。2019年房地產開發企業負債已經超過76萬億，負債率也已經高達80.4%，說句實話我們沒有實力也沒有勇氣直接對房地產說“不”！
2. 哪怕房貸再收緊也不至于，也不敢影響正常的貸款！對于符合貸款條件的人們來說無需緊張。這里所說的符合貸款條件，指的是購房首付款、貸款資料（收入證明和銀行流水等）都是符合要求的。現實生活中很多購房者擔心資金房貸遇到問題大概率都是因為自己本身的貸款資料或者首付款就是經不起查的。

綜上，對于符合貸款條件的朋友們完全不用擔心自己正常的房貸遇到問題；哪怕房貸再收緊無非就是多等1-2個月而已。那么對于本身不符合貸款條件且存在大量資料造假的購房者，恐怕就沒有那么幸運了。各位覺得呢？歡迎在下方留言參與討論。原創不易未經允許不得隨意轉載，喜歡的朋友可以點贊、關注勇談樓市壹貳叁，更多優質內容繼續貢獻中。