我在深圳市南山區，這里房價非常高，很多房子單價超過10萬，總價超過千萬。

即使是這樣，人們都在排隊搶購新房。二手學區房也十分搶手，很多樓盤僅有一兩套房子在賣，有的樓盤甚至是零房源。

一、千萬買主是什么人？

我認識一個朋友，和我是高中同學，她最近在南山區，買了一套近一千萬的房子，房子在蛇口，是名校學區房。她是改善型購房，買房目的是給孩子入讀名校（育才學校），實際上，對于育才學區房，總價千萬并不貴，已經算是筍盤了。

她是82年出生的女士，2010年兩夫妻來深圳奮斗，她們自己做生意，在南油從事服裝批發，兼營一家天貓店。正常情況下，他們家庭年收入，可以超過100萬。她們此前在寶安已經買了一套60多平米的小戶型。

二、買房首付和月供。

她是7.15以前買的房子，由于是二套房，首付需要5成，也就是500萬。她手里并沒有這么多現金，好在夫妻倆早年在東莞，買了一套別墅，他們把這套別墅賣了，扣除銀行貸款后，凈入手200多萬，加上原有積蓄，這才湊足首付。

貸款利率上浮10%，500萬按揭做成30年，月供近30000，對于他們接近10萬的月收入，壓力雖然有，但不是很大。他們買這套房子，還支付中介傭金150000，稅費10幾萬（離婚做成首套，契稅只要1%，銀行由于有貸款記錄，必須首付50%）。

三、如何才能買得起千萬房子？

• 一、收入要高。

年收入至少要50萬以上，不一定非要上班族，深圳的銀行非常靈活，自己做生意，做自由職業者，只要收入真實，銀行流水真實，或者提供真實的股票賬戶余額證明，理財賬戶余額證明，銀行都非常樂意放貸款，通常會秒批。

我有過多次貸款經歷，深圳的銀行和內地銀行不一樣，它們更加愿意給自由職業者放貸款。我本人就是自由職業者，每次房貸都是秒批，和我同時申請房貸的鄰居，往往都要晚一段時間才能批下來。我身邊有很多人，沒有正式工作，人家照樣能夠貸款，買幾百萬上千萬的房子。

• 二、最好有房子。

如果你有房子，哪怕是小戶型，就能以房換房，購房壓力就會小很多。

實際上，大多數深圳人之所以買得起千萬總價的房子，因為，人家原本就有房子，可以賣了做首付。

四、寫在最后。

深圳人即使縮衣節食，也要買上千萬的房子，為什么？原因很簡單：為了學區配套。

他們大多數人也是迫不得已，為了讓孩子入讀公立名校，只能去買名校學區房。

知道這一點后，大家以后在買房時，也要重點關注學區配套，買好學區的房子，這種房子增值前景廣闊，不用擔心沒人接手。有一個鄰居，6年前買了龍崗深中龍初學區房，現在已經漲了兩倍多了。