在過去的二十年，手里有一百萬的話顯然是買房合適，升值三五倍都很正常。但是這是過來人回頭看得出的結論，放在之前，多數人未必有這個膽量或眼光。

我自2017年就曾經說過，2018年起房產將失去投資價值，無論是商品房還是商鋪。所以這個問題的答案就是，理財，哪怕年回報率只有4%，也不要再買房了。

銀行信貸收緊，商品房限購，緊隨美國加息，二手房出售需要拿到不動產證后至少兩年，一系列的舉措，都是為了防范金融風險。

所以，自2018年起，房產的流動性將大幅降低。而自2018年起買房的人，跟當年股市6000點時入市一樣，會吞下自己親手摘下的苦果。

如果是全款買房的剛需，家底厚，反正是自住，不管何時買，反正不賣，也就不管漲跌了。

但是如果需要貸款，設想一種情況，房價幾年間下跌30%甚至50%的話，房價尚且不夠銀行沒還的貸款時，你是還錢還是把房子直接交給銀行呢？問題是即使你想拒絕還貸，銀行還可以拿著合同，收了你的房，還能找你要差價，因為你的房總價值現在不夠當初的貸款了！

現在的理財產品，達到年收益5%不難。但是如果買了房，租金期望收回5%的房價，顯然不可能，不管是商鋪還是商品房。100萬的房子據我觀察一般只能租到2-3萬元，收益率尚且不足3%。如果是銀行貸款的話租金未必夠還銀行的房貸。假如你找不到接盤俠的話，賺哪門子錢？

至于如何理財，適當分散投資，求穩就考慮銀行定期，求高收益就理財產品。當然現在銀行現在的理財產品不再保本保息了，需要注意風險。至于國債、基金、P2P、股票，綜合考慮吧，就不多說了。

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