全國近10年的新樓盤空置房超多，業主寧愿空置也不租不賣，是出于什么心理？

為什么新房業主寧愿空置也不愿意租和賣？

在大陸，房屋作為眾所周知的保值品，持有成本卻基本為零。即使房屋空置十來年，也不會增加太大成本，頂多每年幾千的物業費。而買得起房子并空置它的，基本上可以說不差錢，或者說不差租房得來的那點錢。而美國的房屋持有成本是比較高的。有人在美國買了房子，扔在那里不管，過了些年過去，發現里面住著別人。原來是因為拖欠房產稅和物業費，房子已經被當地政府拍賣給別人了。

租金相對于買房價，太低太低。現在買一套房最低也要幾十萬，而房租普遍不高，若是想通過租房收租金來收回買房資金，起碼需要幾十年，成本太高。而且一套房子出租，不說精裝修，一些基本設施必須有，比如洗衣機、馬桶、墻面的一些粉刷，有的還要求空調，做飯的一些設施等等，一套下來，前期投入大概需要幾年的房租才能收回，房子出租后租客品性如何，會不會破壞房屋，是否不講究衛生等等，不確定性太大，所以不少人不愿意租房給他人。事實上，一些租客租房后不愛惜房屋，肆意損壞房屋，不講衛生的新聞也是常有耳聞。

而且一般用于出租的房子都是已經住過的房，新房很少有人愿意出租，若是新房出租，若是碰到不愛惜房子的，幾年下來，房子就只能整體重裝修一次。在很多人眼里，既然房子租出去不合算，還不如就保持毛坯狀態，出售二手房時更好轉手，也更容易獲得高價。

歸根到底，也就是錢的問題！