正常的需求釋放加上學區變革共同導致的產物。
第一，上海的房價其實在2017年年底的時候已經形成了階段性高點，2018年房價沒怎么漲，而在2019年上海的房價經歷了下滑。是的，上海房價確實跌過，我在2019年置換過房產所以感受很深。2019年年初同一個小區、同樣的房型與建筑面積、同樣的朝向。唯一不同的一個是2樓，我賣掉的房子在5樓。年初賣掉的2樓比我下半年賣掉的5樓多賣了10%以上。別說樓層，二樓和五樓在總樓層7樓的房子中都不屬于很好的樓層，買過房子的都懂。
經過2018年和2019年兩年的蟄伏，甚至是價格下降，本來在2020年上海的房價就有可能迎來反彈。但疫情使得成交量減少、漲價效應延遲到了2020年底。
這屬于商品價格自然波動周期性規律，到了一定的時間價格會自然上漲。
第二，國中學區房政策的改變。在原來的小升初政策里，私立國中是要通過考試的，這就使得一些對口公立國中不太好的家長還有可能讓孩子通過考試進入好的私立國中。但2019年開始，私立國中入學變成了搖號。這就使得原來可以通過雞娃來規避公立國中不行的方法被堵上了。不管你家的孩子成績如何，要想進入私立國中只有靠運氣，而孩子成績好的家長沒法把孩子未來的命運放在賭運氣上，好的公立國中成為了唯一可以靠自己決定的事情。于是，學區房的價格就被炒了起來。
最近上海房價漲幅最大的區是浦東和閔行，這兩個區的共同特點是公立教育資源競爭激烈，人多、好的公立學校少讓這兩個區的學區房成為了眾人搶奪的優秀資源。隨后，其它區的學區房也被帶了起來，再然后市區的其它房子價格也被帶了起來。
這次長寧區房價的上漲幅度并沒有十分明顯，這是因為長寧所有國中均采用搖號，學區概念沒有用武之地。
第三，通貨膨脹效應顯著。大家都在說美國亂發錢刺激經濟，其實大陸在2020年的貨幣政策也十分寬松，投放了大量貨幣到市場里。大家可以看看2020年股市漲了多少，GDP可是只漲了2.3%，這說明2020年的股市上漲根本沒有實體經濟支撐，完全是靠資金推上去的。通貨膨脹時所有資產都會上漲，反映最快的是流動性最好的股票，慢慢傳導至其它資產。大宗商品、原材料、房地產果然跟著股票市場的步伐開始漲價。上海的房子是全國最好的優質固定資產資源，上漲太正常不過了。
上海房價的上漲幅度其實不算大，這是因為上海今年出臺了很多樓市調控政策，有限購方面的、有降杠桿資金方面的、有遏制惡意炒房方面的，這些政策組合在一起已經讓房價的上漲速度有所趨緩了。換言之，如果沒有這些樓市調控政策，以上三點會讓上海的房價漲的更加猛烈。
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浦東好的公立國中少？頭回聽說