2021年，到底應該投資股市還是房產？

通過2020這一年世界極不樂觀，普遍經濟下滑，2021年不要聽專家推算，世界陽光還是偏暗，別管大佬小佬怎么算，要想經濟持續穩定不是那么容易。

管好自己責任事，步伐千萬不能邁大，不能吃雞又抓鴨，要干就是干自己熟悉的事，穩中求實，抓住機會，折實跨步，一步一臺階往上進。走自己的路，大有前途。

我個人會用一部分閑置資金做長期投資。主要會集中在高社交板塊，如航空，餐飲，這些疫后會回暖。周期類的石油相關產業，房地產后周期的裝修，家紡等，養豬上下游產業鏈如飼料，動物疫苗，屠宰等。

貨幣收緊，債券提高收益率才能融到錢，所以價格走低，收益率走高。

今年的貨幣是確定性收緊的，去年就已經定下來的了，不過三季度之后可能隨著經濟下行壓力的加大而邊際放松，上班年一定是收緊的，除非再發生黑天鵝事件。

政策穩定房地產市場，全國范圍內來講肯定還是以穩為主，大概率小幅下行。隨著政策收緊，LPR加點會偏高，也就是房貸利率目前可能已經筑底上行了。

黃金和美債收益率強相關，是建立在美債信用基礎之上吧，倘若老美繼續放水，有沒有可能黃金脫離美債收益率，再次回到最初和各國貨幣掛鉤。（即美元霸權有沒有可能削弱）

影響通脹的因素有很多，貨幣超發當然是其中比較重要的一個，但是還有很多其他因素，比如貨幣乘數，老齡化，蓄水池的問題，等等。

2020年大放水沒有問題，但是2021年隨著疫苗的廣泛注射和全球經濟的企穩，不會繼續那么寬松了。

對于股市而言，上半年流動性收緊壓縮估值，但是盈利回升支撐股市繼續走高，但是下半年可能會出現盈利估值的戴維斯雙殺。

股市與樓市是蹺蹺板，一個漲一個就會跌，畢竟短期內的資金就這么多，就看政策導向推哪個市場了。

從已有的數據看，2019年股市結束熊市，之后逐漸進入牛市。加之國家“房住不炒”的政策嚴防死守，毫無松懈。我個人分析，只要新政策沒有明顯轉向，樓市十年至少五年內不會有起色。

股市可期，并且正處于牛市筑底階段，慢牛路還很長，這個時候選擇投資股市是正確的選擇。