2021年能不能買房投資?

2021年能不能買房投資?小黑談談自己的看法。

一、投資買房

現在的房價之高,不無炒房客背后推波助瀾的功勞,也不乏投資客的“熱錢”興風作浪。

還記得房地產的“黃金十年”,房價一路瘋漲,房地產成了大陸最賺錢的行業,開發商、中介和炒房客賺得盆滿缽盈,不少人看到身邊的朋友在房地產中賺了錢,也紛紛加入了“炒房大軍”,普通老百姓看到房價漲勢過猛,也盲目恐慌性購房,由此形成了一個所謂的“全民炒房”時代。

投資炒作在許多行業都存在,可唯獨房子受到大眾青睞,這其實與房子的基本屬性有關。自房子被作為商品在市場上交易后,大陸商品房市場興起,而房子又是老百姓“衣食住行”中“住”的體現,大陸老百姓對“房子就是家”有一種深深的執念,投資炒房客正是看中了這一點,才能把房子炒得“風生水起”。

二、2021年房價

房子雖然很受青睞,但從2018下半年開始,房價瘋狂的漲勢被終止,樓市調控趨嚴,房價漲幅逐漸收窄,尤其2020年在疫情沖擊下,房價漲幅僅達到了3%,那么2021年房價會如何呢?

一方面,從樓市調控政策來看。2021年,樓市調控不僅不會放松,大概率還會趨嚴。國際疫情依然嚴峻,國際多國瘋狂印鈔,而大陸這一塊“凈土”就成了“熱錢”流入的寶地。為了防控金融風險,大陸從年初就作出了“五檔分類”的集中管理,從銀行下手,對房地產開發商貸款和個人房貸加以限制,為的就是防止“熱錢”違規流入樓市,再像去年上半年那樣逆勢上揚。從這個趨勢來看,樓市調控是不會有絲毫放松的。

另一方面,從市場主體來看。所謂房地產市場主體,就是房地產開發商、中介機構、二手房業主和購房者。從“三道紅線”到“五檔分類”,房企的融資渠道被卡得“滴水不漏”,開發商的日子很不好過。二手房掛牌量的增加,很多房子掛牌半年之久都沒賣出,中介機構和二手房業主也不好過。而隨著“房住不炒”的不斷深入,老百姓買房更加理性,選擇面更廣,房子的議價空間更大。

三、房住不炒

曾幾何時,房子備受青睞,但隨著“房住不炒”深入,投資買房或許將成為過去時。

一方面,房價漲幅收窄。從2018下半年開始,房價漲幅逐漸收窄,基本保持著與GDP漲幅持平,2020年甚至只漲了3%,據社科院預測,2021年房價漲幅也只會在5%-6%之間。這也就意味著,2021年樓市會更加平穩,房價漲幅會更穩定,投資買房的利潤空間被極度壓縮,炒房客已陸續退出了房地產市場,投資的想法也就別再有了。

另一方面,“房住不炒”。房子是用來住的,不是用來炒的,這一定位已經很明確了,也將繼續并長期堅持。樓市調控的不放松,從大方向上決定了房地產市場2021年的風向,剛需和改善才是房地產市場的主體,投資本就沒必要了。

綜上所述,2021年,不管是出于防范金融風險的需要,還是出于平抑高房價的需要,“房住不炒”都不會有絲毫放松,剛需買房自住沒問題,但投資買房就沒必要了。

我是小黑,房地產資深從業者,感謝閱讀,如果喜歡請關注“文說樓市”,更多精彩好文等您來,歡迎大家在評論區留言!

0 条回复 A文章作者 M管理員
    暫無討論,說說你的看法吧