2021年能不能買房投資？小黑談談自己的看法。

一、投資買房

現在的房價之高，不無炒房客背后推波助瀾的功勞，也不乏投資客的“熱錢”興風作浪。

還記得房地產的“黃金十年”，房價一路瘋漲，房地產成了大陸最賺錢的行業，開發商、中介和炒房客賺得盆滿缽盈，不少人看到身邊的朋友在房地產中賺了錢，也紛紛加入了“炒房大軍”，普通老百姓看到房價漲勢過猛，也盲目恐慌性購房，由此形成了一個所謂的“全民炒房”時代。

投資炒作在許多行業都存在，可唯獨房子受到大眾青睞，這其實與房子的基本屬性有關。自房子被作為商品在市場上交易后，大陸商品房市場興起，而房子又是老百姓“衣食住行”中“住”的體現，大陸老百姓對“房子就是家”有一種深深的執念，投資炒房客正是看中了這一點，才能把房子炒得“風生水起”。

二、2021年房價

房子雖然很受青睞，但從2018下半年開始，房價瘋狂的漲勢被終止，樓市調控趨嚴，房價漲幅逐漸收窄，尤其2020年在疫情沖擊下，房價漲幅僅達到了3%，那么2021年房價會如何呢？

一方面，從樓市調控政策來看。2021年，樓市調控不僅不會放松，大概率還會趨嚴。國際疫情依然嚴峻，國際多國瘋狂印鈔，而大陸這一塊“凈土”就成了“熱錢”流入的寶地。為了防控金融風險，大陸從年初就作出了“五檔分類”的集中管理，從銀行下手，對房地產開發商貸款和個人房貸加以限制，為的就是防止“熱錢”違規流入樓市，再像去年上半年那樣逆勢上揚。從這個趨勢來看，樓市調控是不會有絲毫放松的。

另一方面，從市場主體來看。所謂房地產市場主體，就是房地產開發商、中介機構、二手房業主和購房者。從“三道紅線”到“五檔分類”，房企的融資渠道被卡得“滴水不漏”，開發商的日子很不好過。二手房掛牌量的增加，很多房子掛牌半年之久都沒賣出，中介機構和二手房業主也不好過。而隨著“房住不炒”的不斷深入，老百姓買房更加理性，選擇面更廣，房子的議價空間更大。

三、房住不炒

曾幾何時，房子備受青睞，但隨著“房住不炒”深入，投資買房或許將成為過去時。

一方面，房價漲幅收窄。從2018下半年開始，房價漲幅逐漸收窄，基本保持著與GDP漲幅持平，2020年甚至只漲了3%，據社科院預測，2021年房價漲幅也只會在5%-6%之間。這也就意味著，2021年樓市會更加平穩，房價漲幅會更穩定，投資買房的利潤空間被極度壓縮，炒房客已陸續退出了房地產市場，投資的想法也就別再有了。

另一方面，“房住不炒”。房子是用來住的，不是用來炒的，這一定位已經很明確了，也將繼續并長期堅持。樓市調控的不放松，從大方向上決定了房地產市場2021年的風向，剛需和改善才是房地產市場的主體，投資本就沒必要了。

綜上所述，2021年，不管是出于防范金融風險的需要，還是出于平抑高房價的需要，“房住不炒”都不會有絲毫放松，剛需買房自住沒問題，但投資買房就沒必要了。

我是小黑，房地產資深從業者，感謝閱讀，如果喜歡請關注“文說樓市”，更多精彩好文等您來，歡迎大家在評論區留言！