簽約定房
1. 簽約前必須核實房屋產權
（1）不同房屋產權 交易條件不一樣
A.商品房：房產證下發之后才能上市交易。
B.公房：部分公房需要單位開戶放棄回購證明的單據，才能進行交易。
C.一類經濟適用房：契稅票填發日期或者房產證登記日期不滿五年是不能上市交易的；滿五年的需要戶籍地的住房保障辦公室開具放棄有限回購證明才能上市交易。
D.二類經濟適用房：包括回遷性質、康居和安居性質的房屋，按經濟適用房管理的其他類型房屋，下發房產證即可上市交易；
（2）有沒有經過房屋核驗？
沒有核驗過的房屋有查封、抵押的風險，不能上市交易。
（3）產權人身份證與房產證一致嗎？
如果不一致，能否提供公證委托書與產權人的身份證原件。
（4）房產證有共有人嗎？
如夫妻共有的、繼承人共有的，共有人必須都能到場簽字，不能出席，必須提供公證委托書。
（5）原房主已婚嗎？
已婚的話，需要提供配偶本人簽字的同意出售證明。
（6）房子有租客嗎？
如果出租，必須提供承租人本人簽字的同意出售證明以及放棄購買證明。因為合同法規定，承租人有優先購買權。
2. 所有重要事項必須寫進合同
（1）定金數、首付、尾款等金額多少
（2）稅費承擔者
（3）采用什么付款方式
（4）首付的支付時間、條件
（5）過戶的時間和條件
（6）戶口什么時間內、條件遷走
（7）有沒有學校名額、是否占用
（8）房屋內的設備如何處理，哪些是贈送給買家的，哪些是房主需要搬走等…
注意：
簽署合同需要房屋全部共有權人都到場。
如果不能到場要提供經過公證的《授權委托書》
如果賣方已婚，簽約時要提供《配偶同意出售證明》（哪怕媳婦一起到場，也得簽，怕以后有糾紛）
支付房款
不管首付款、尾款還是物業保證金，一定不要直接把錢給賣家，一定要做資金監管。資金監管相當于房產界的支付寶，房子過戶到手，資金才會解凍給賣家。
如果是全款買房，這個環節則比較簡單。貸款的話，又分商業貸款、公積金貸款和組合貸，一般來說商業貸款最快，組合貸款最慢。
貸款的話需要弄清楚貸款的條件，個人征信有沒有污點、收入證明夠不夠、房屋年齡有沒有太老等。
繳稅過戶
1. 繳稅
繳稅需要買賣雙方拿著材料去地稅局辦理，有的區縣需要提前預約，有的不需要。
繳稅之前有必要了解一下不同的房屋性質的繳稅項目，二手商品房住宅需要繳納契稅、增值稅、個人所得稅，二手房商住房需要繳納契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅和土地增值稅、已購公房和二類經濟適用房需要繳納契稅、增值稅、個人所得稅和土地出讓金，一類經濟適用房需要繳納契稅、增值稅、個人所得稅和綜合地價款。
2. 過戶
房屋繳稅后就可以辦理過戶，過戶是去各區住建委或不動產登記中心辦理。跟繳稅一樣，各區辦理規定不一，有的需要預約，有的不需要。
物業交割
物業交割是全款買房的最后一步了，交割完畢，房屋的產權和房屋本身就都歸你了，物業交割包括以下幾項：
（1）水、電、燃氣查驗及費用結清
如果是卡式，將卡插入表中讀出剩余數字即可結清相關費用。
如是讀表，將表數抄寫記錄，向業主索要最后一次繳費憑證。
（2）供暖協議變更及供暖費結清：
到房屋所在供暖公司或是房主原產權單位查證，并向業主索要最后一次繳費憑證。
（3）物業協議變更及物業費結清：
買賣雙方到房屋所在物業公司落實停車費、衛生費、有線電視費等相關物業費用的結清。
（4）有線電視過戶及有線電視費、電話費結清。
（5）戶口遷出情況：
一般要求客戶在辦理物業交割之前辦理完畢戶口遷出手續，如有特殊情況，賣方暫時不能將戶口遷出的，也要讓賣方做出書面承諾。如果允許，可以留部分押金以制約。
（6）屋內設施交割：
將房屋內留存設施清點交割，雙方簽字認可。鑰匙、門卡等物品的交接