為啥子萬科不去三四線開發，而恒大，碧桂園卻很積極？

主要是企業的定位不同。

首先，我們來看2018年三家年報一組數字。

萬科去年的銷售面積4038萬平方米，銷售金額6070億元。均價是15032元/平米。

碧桂園去年的銷售面積5416萬平方米，銷售金額5019億元。均價是9267元/平米。

恒大去年的銷售面積5244萬平方米，銷售金額5513億元。均價是10515元/平米。

再來看三家企業的定位。

萬科是穩，恒大是大，碧桂園是快。

萬科要求的不是數量，而是質量，不過它數量做的也蠻厲害的。

碧桂園和恒大，前幾年三四線城市棚改的紅利期，布局很猛。所以均價便宜。

萬科：

萬科是一家謹慎的房地產企業，首先提出“活下去”的口號。其財務穩健，杠桿率比較低。在頭部房地產企業中應該與保守的國企、中海地產不相上下。

碧桂園：

定位非常清楚，相信三四五線城市的購買潛力。老板楊國強在2019年3月份的業績發布會上明確表示觀點。同時碧桂園的周轉非常快。

恒大：

恒大要求的是規模，每一個項目，都是超級大盤，50萬平米以上很常見。

恒大的總裁夏海鈞去年8月份說不進三線以下城市，但實際是它的拿地價格比較低，在三四線城市外郊是有很大動作的。

比較低的地價拿大盤來操盤，很容易將房價抬到一個水平線上，從而獲得比較理想的利潤水平。

整體來說，做房地產，撼山易，撼萬科難。