先給結論吧，基本上不可能大跌！
2020年四季度開始，一線城市房價突然啟動，上海的房價在沉寂了近兩年后由學區房帶領走上了向上的道路。此次上漲的原因主要是公民同招后對于公立帶優質國中的學區房需求大增。同時，學區房的價格上漲也帶動了其他普通住宅價格一起上升。市場上居然出現了2015年那種買賣雙方剛簽約后因為房價上漲過快上漲，賣家立馬違約賠償定金的情況。可以說上海的公立學區房只能用瘋狂二字來形容。
不過，在房價上漲一定幅度后，上海加大了樓市調控的力度。政策出的太多了，而且是各個方面的全線調整。比如，離婚限購、法拍房限購上，稅收政策上，貸款政策上等。甚至新的高中名額分配改革措施都在給學區房降溫。經過那么多努力，上海的房價終于不再那么瘋狂了。
不瘋狂不代表就會下跌。大家覺得為什么要調控房價？如果有一件商品根本沒人買，價格怎么也上不去還需要調控嗎？調控是因為僅憑借市場已經壓制不住價格了，需要借助外力強行將價格摁下去。如果不摁對于房子的需求會越來越強烈，價格還會上漲。因此，不存在房價會暴跌的可能。本來就沒漲到市場預期，只是在上漲過程中被政策強行打壓了而已。相反，如果限購政策有一些松動，那房價還會抬頭。當然，上海不希望這樣的事情發生，不會讓政策有所松動。
一線城市和其他城市的邏輯不同，由于不缺輸入性人口和好的教育醫療工作資源，上海的房子幾乎永遠都是稀缺品，不用擔心沒人買。而其他城市不一樣，典型的如環京地區，當時炒作了一波把房價搞上去了。結果發現當地的房子比人還多，中介比其他任何職業還多。結果就是房價暴跌，高位買的人套牢，因為人口不夠沒有對于房子的需求。不少人是虧損一半離場的，400萬元買進去，幾年后200萬元賣出去。
可是一線城市的情況完全不同，大家要搞清楚邏輯，不要用一種眼光看待所有問題，投資買房時得具體問題具體分析。
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