買的首套房開發商指定的銀行是5.88的利率，朋友都說利率有點高，怎樣才能省點錢呢？省錢的方法是有的，下面冷眼分享一下新房貸款的省錢的方法。

一、自己尋找銀行申請房貸，可以申請到優惠貸款利率，節省貸款中介費用。

1、開發商沒有權利強迫購房者在指定銀行貸款。

開發商是沒有權利強迫購房者在某家銀行貸款的，指定銀行其實就是首選的意思，購房者對指定銀行不滿意，完全可以另外找銀行貸款。當然，很多開發商有可能很強硬，要求購房者必須在指定銀行貸款，這個購房者完全不用害怕，只要保留證據到政府部門舉報，開發商就沒有辦法了。

2、指定銀行的貸款利率、手續費都偏高。

一般來說，其他銀行的貸款利率都比開發商指定銀行低，貸款手續費也比指定銀行少很多。這是因為銀行為了爭取到開發商的指定的名額會付出不少的費用，這些費用最終會轉嫁到購房者的利率上，另外一方面開發商制定銀行只有兩三家，只要這些銀行達成攻守同盟，購房者就沒有選擇，只能屈服較高的利率。

3、指定的貸款中介費壟斷，價格高昂。

如果購房者的申請條件有問題，需要貸款中介幫忙解決收入證明、收入流水等問題，這些費用就更加高昂，因為購房者已經選擇在開發商指定銀行貸款，辦理這些手續只能尋找開發商介紹的貸款中介，如果不找貸款中介處理問題，萬一拒貸損失更大，購房者處于弱勢地位，根本沒有還價余地。

4、自己申請房貸費用降低，但是有違約的風險。

自己去銀行申請房貸，可以節省一大筆費用，但是購房者一定要首先確認自己的貸款條件有沒有問題，如果在開發商哪里貸款，發生問題開發商會幫忙解決，自己貸款發生問題，就必須自己去解決。

另外就是下款時間的問題，房貸申請有固定流程，但是下款時間卻不確定，短的一兩個月，長的半年都可能。如果在開發商哪里貸款，就算發生下款時間違約了，也可以通融，但如果自己申請貸款違約了，開發商肯定要追究購房者的違約責任。

二、在指定銀行尋找利率最低，并通過購買銀行產品降低房貸利率。

一般而言，開發商指定的各家銀行的利率都是一致，但是也有因為購房者條件好，某家銀行會給出優惠利率，因此購房者盡量每家指定銀行多咨詢。

另外每家銀行貸款經理都有一定的降低利率的權限，但是要滿足某些附加條件，例如在銀行存款多少，購買基金、購買保險等，這個購房者可以嘗試和銀行貸款經理進行爭取，畢竟房貸利率是終身的，舍一些小錢換來整體優惠利率，還是十分換算的。

三、改變貸款方式，例如采用組合貸、公積金貸款等。

公積金貸款利率是3.25%，遠遠低于商業貸款利率的5.88%，所以購房者可以改變貸款方式，采用公積金貸款或者組合貸款的方式，降低資金整體貸款利率。但是公積金貸款資金回流速度慢，因此有些開發商會拒絕公積金貸款，這個也是違規行為，購房者只要維權，基本上開發商是不敢阻止的。

四、盡量選擇上半年購房或者貸款，這時貸款利率較低。

貸款的時間點也是一個影響貸款利率非常重要的因素。一般而言上半年的貸款利率比年底的貸款利率要便宜很多，購房者可以選擇上半年購房或者把貸款時間拖延到上半年，當然這種方法比較苛刻，但是購房者如果購房時間靠近年初，不妨等一等購房。

我是資深房地產分析師，不為流量折腰，只發布專業、客觀、中立的房地產知識，希望得到專業購房知識，避免購房陷阱的請關注我。

如果您喜歡這篇文章，請大家點個贊，以示鼓勵。謝謝。部分圖片來自網路采集，如有侵權請盡快聯系，我將在第一時間刪除。