作為一名從事房產領域多年的我，希望我的回答能幫助你!

樓市上半年出現“云霄飛車”行情，我們先回顧一下上半年樓市都發生了什么？

先看看大陸最大的城市上海上半年房價的走勢，這是一個最能代表大陸樓市的城市。

圖為上海2020年房價走勢圖

從上述表格可以看出來，受2020年1月至3月，疫情才剛剛開始，人們對樓市比較樂觀，雖然樓市處于“冰封期”成交量不高，但是單價依然上漲；而到了4月、5月份由于疫情持續發展，特別是國外疫情持續高漲，人們樓市未來的不確定性感到悲觀，市場直接的反應就是交易量、單價雙雙下滑；隨著疫情逐漸得到控制，經濟持續回暖，被壓抑的購房需求在6月得到短暫釋放，7月份隨著上海調控政策的出臺，房價上漲勢頭得到遏制!回看整個上半年樓市房價非常像“云霄飛車”。

圖為房價“云霄飛車”示意圖

近期樓市出現了新政策，上海、杭州、大連、東莞等地紛紛出臺樓市新政：二套房首付提升至四成，貸款利率按照基準利率的1.1倍執行，這些政策對半年樓市產生深遠影響。

部分出臺樓市新政的城市，因為二套房首付提升至四成、貸款利率按照基準倍數的1.1倍執行，購房成本增加將將大大限制改善性購房和投資性購房的市場需求！同時多地出臺“三限”:限購、限售、限搖政策。這些城市房價上漲會得到有效遏制，不難斷定這些城市下半房價會比較平穩，不會出現大漲大跌！

2020年下半年樓市會如何呢？

1. 行業環境：經濟逐漸向好，樓市調控政策“穩”字當先！

宏觀經濟方面，下半年隨著疫情逐漸得到控制，經濟逐步恢復，大陸金融環境保持相對寬松，充足合理的流動資金將為經濟恢復發展提供更加有利的環境，對房地產市場而言，在穩健偏松的金融環境中，房地產市場發展將更加受益，房企融資成本下降、減少房企經營壓力。2020年下半年，大陸房地產市場調控將堅持“房住不炒”定位不變，其為遏制房地產金融化泡沫化，短期金融監管針對性趨嚴。近期銀保監會，多次就商業銀行對二套貸打”擦變球“的做法提出嚴厲的警告，部分商業銀行紛紛收緊”二套貸“貸款政策；可見大陸對樓市調控的決心！

圖為全國商品房銷售面積變化

2.市場趨勢：下半年房地產將出現兩極分化：一線、二線城市房價穩中有漲，三、四線城市房價將會慢慢回歸理性！

樓市調控政策不變情況下，居民收入受疫情影響，二線以下城市的房價不具備持續全面上漲基礎，且隨需求逐步回歸理性，樓市去庫存化壓力明顯，在房企或將采取優惠促銷，房價或存小幅波動的可能性，但是對于一線、二線城市由于對人口吸引力強勁，龐大的人口基數將強力支撐樓市市場需求，如果沒有新的樓市新政，房價上漲將是大概率事件，如果出現像”杭州、上海“這樣的新政，房價會出現比較平穩的過程，小幅上漲；

考慮到上半年受疫情影響很多地方的土地出讓計劃并未完成，下半年地方政府必會增加土地供應量，房企拿地成本或將降低，特別是二線以下的城市，房企拿地成本降低是大概率事件！

圖為上半年土地供應完成情況

3.客戶需求：改善性、換房性購房需求越加突出，更加注重小區品質、配套和健康理念！

圖為30個城市段住宅銷售套數占比變化 圖為受訪受訪居民計劃置業需求類型情況

從以上表格可以看出來，2020年1-5月，120-144平米、144-200平米之間和200平米以上的改善型產品銷售套數較2019年均有所增多，隨著居住需求不斷升級。根據最新調查結果顯示，近四成受訪者表示短期購房需求為換房改善，改善型需求。預計隨著疫情逐漸得到控制，市場換房需求將進一步得到釋放，在限購等政策影響下，部分購房者更傾向選擇一步到位的產品，中高端項目成交占比有望繼續上升。

另外，受本次疫情影響及樓市逐漸回歸居住屬性，對小區內部功能區域劃分合理性、小區配套附屬、產品健康理念的體現等關鍵因素對置業決策的影響力日益明顯，進而將推動行業產品的迭代升級，樓將市更加注重房子的品質、更加注重居住屬性！

綜上所述，可以預見下半年樓市一線、二線城市房價將穩中有漲，二線以下城市增幅有限，或者一段小幅減價的波動過程！