說說我的觀點，我這邊是個縣城，房價5000+，人口36萬多，我在我們這邊發現的現象是房價每年都在漲，尤其在最近幾年瘋長，好多投資的房產的人都賺錢了。
糾其原因，我分析出以下幾點，僅供提問者參考！
1、國家大方針的影響，加快城市化進程是每個城市都在做的事情，不僅僅是大城市，小縣城也在其范圍內。印象中，近三來來，我們縣城的建筑規模擴大了近一倍。相對的，城市規模大了，那么人口也就多了，我們縣城的常住人口從幾年前的10萬多漲到現在的13萬左右，這新增的人口從哪來，都是從周邊各個鄉鎮涌入縣城中的。人口的激增導致了市場供求關系的不平衡，所以房價節節上漲。
2、從某些相關的房產新聞看到，近幾年，超一線，一線和很多大的城市房產市場漸漸趨于飽和，很多的房產企業轉而向二線，三線城市，乃至不上線的小縣城發展，挺穩定的小城市的房地產市場隨著這些房企的進入房價越走越高。我們縣城十年前的房價是每平1000+，現在是5000+。
3、剛性需求的年輕人越來越多，現在小兩口需要結婚的時候，標配必須得有房子。我們這邊很多的小區都是周日晚上到周四晚上黑燈的多，只有周末的時候燈火通明。其原因是小兩口工作的地方都不在縣城，但是在結婚的時候女方要求必須縣城有房，南方為了婚姻，只能買了。這又從另一個方面刺激了房價的增長。
4、投資客的增加，這些年，我們看到房價在控制中上漲，每年都有人喊著說房價可能要降，但是房價依然在這種降價的呼喊聲中上漲著，很多炒房的人都掙錢了，從而帶動了許多手里有閑錢的人將錢也投入房市，有這種刺激，房價能不漲么？
我們縣城目前房市的整體情況是房子供不應求。
再提一點貨幣購買力的問題。你能保證你手頭的30萬再過5年還能買到現在30W可以買到的東西么？
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只有漲價，你才去買。\n抓住這個心理，慢慢的漲。或者“炒”得大漲。\n但結局已出現：1剛需已極少，2普通百姓能賣得起房子的愈來愈少，有錢的戶已有了足夠的房子，3大拆遷造成新樓盤劇增。\n總有一天，會到終點。這個終點就是“供需平衡”。而不是“大量房子急需拋售”。\n我說的是普通縣城或4線城市。
都知道縣城沒有發展潛力，尤其是那些北方的縣城，且還是一些貧困縣，根本就不會有出路，但剛需不得不去做房奴。但有的剛需眼光放長遠些，比如沒結婚的，所以我勸老表別在縣城買，眼光放遠點，在打工地買一套房最劃算。他在蘇州福耀玻璃打工。待遇也不錯，且企業與當地政府就孩子教育問題達成協議，有幼稚園國小。
我現在也是遇到這種情況。四川貧困縣，人口60萬，長住人口應該只有幾萬。人均工資2000，房價6000。掙不到錢都出去了，過年才回來。現在手里有30萬，要不要買房？現在也不是很剛需，25沒談朋友，家里說買了房好談朋友點。怕現在不買，過兩年又漲了，18年年底都打算買的，那時4000，現在6000了
等降價。受疫情影響，今年下半年除一、二線城市，其余都將房價下跌，大部門投資客將抽離資金，前往一線或新一線城市或中央重點開發區。\n當然，個別片區有重點政策或配套的可能會漲價。因此建議可以參考貴地同片區新舊樓盤房價兩年對比。
現在買房，觀念要改變了，剛需的就買房，不是剛需的，留著存款還靈活些，隨著房產稅和空置稅的落地，加上物業管理費用和銀行還貸，持有房子的成本是很高的，房價每年長不到30%，持房都是虧本，就算人民幣貶值，但，里外進出相抵，持幣還是有保障些！持房還要考慮水、火、地震等災害及個人身心付出的附加值！
我從2012年剛結婚那年我老公就說房價肯定會跌，可是卻一路往上漲，今年果斷買了，再等下去，我就真的買不起了[捂臉]
我們縣城人口200萬，縣城小，很擁擠，房價7000+，想等降價買，但是房價還漲了，很郁悶
我住的也是小縣城，幾線我就不知道，我2016年清明前買，房價5900吧，不到一年漲到一萬，現在一萬四五了[淚奔][淚奔][淚奔]，幸好下手早了，遲半年都買不起[捂臉][捂臉]
我前年買的，現在想賣都賣不出去
反正還是慎重吧，誰也不能保證房價以后的走勢！