我是在銀行工作過的,就目前來說,銀行的大額存單是可以達到5%利率的。,房貸利率5.5%有些高。
房貸利率5.5%,100萬元只是首付款的話,你的房款總價在350萬元左右,除過首付還有250萬元的貸款需要去償還,這樣生活的質量勢必要降低,而且辛苦一輩子,就是為了一套房子,順帶你還要白白送給銀行一套,買房是很不劃算的。
從理財的角度來說,貸款買自住房并不是在增加自己的資產,而是地地道道的為自己捆綁債務,從此你就是二三十年的房奴,很悲催!相反,對于銀行來說才是一項非常好的投資,它可以每個月從你的口袋里拿走利息,所以銀行是非常樂意放房貸的,風險小、收益高,而且有持續不斷的現金流入。有人肯定會說,等貸款還完了,房子就是我的資產。可是你想沒想過,二三十年后的房子結構等已經是屬于老破小的程度,連你自己都不想住了,更別說出售或者出租了。我們自己也已經是白發蒼蒼的老人,難道一輩子的辛苦就是一套房?所以,我的觀點是,貸款買房不如租房住。
從存款的角度來說,100萬元存在銀行,按5%的利率計算,年化收益是5萬元。國家存款制度規定,在國家基準利率的基礎上,銀行有最高上浮30%的權利。目前工商銀行的三年期大額存單的利率是4.125%,上浮30%就是5.3625%,年化可以高達53625元的收益。用這個利息租房住的話,在一線城市也差不多能夠租一套一室一廳一廚一衛的房子,能夠滿足一般的居住需求了。因為上海這樣的大都市的租售比才是1.98%,我親戚的孩子在上海普陀區租的房子,就是一室一廳一廚一衛,房租每月還不到4000元,這樣的費用比起動輒每月還一萬多元的貸款要輕松多了,而且不被房子所捆綁,屬于自己有之身,生活質量也不會下降,偶爾還可以任性一下。
結論:100萬元不買房付首付款,存銀行大額存單比較劃算。