為什么08年經濟危機房價大跌，今年危機多地房價卻上漲呢？

2008年是普跌，今年是漲少跌多。

我在2008年持幣觀察房價整整一年，并于2009年初買了一套房，對2008年樓市情況我非常熟悉。經歷了2006、2007年股市、樓市大漲后，2008年初國家提出要“對沖流動性風險”，即收縮銀根。直接導致股市慘不忍睹，樓市一路下跌。2008年10月底，為應對美國金融危機帶來的沖擊，大陸提出了4萬億投資計劃刺激經濟。該計劃一出，我就知道房價要漲了。但房價下跌慣性仍在，只不過下降幅度逐漸變小。房價于2009年3月達到底部，2009年4月份就開始上漲，隨后出現加速上漲局面，直到房價達到2009年3月份價格的2倍多了一點才停漲。縱觀整個2008年房價，確實如題目所言，全年都是下跌的，但四季度的跌幅很小。引起房價下跌的主要原因是國家收緊銀根，流動性受到影響，買房銀行貸款審查很嚴，以及買漲不買跌形成的踩踏效應。

2008年房價全國是同步漲跌，而今年全國房價分化嚴重。引起上漲的原因是國家為應對疫情影響釋放了大量流動性，流動性不可能全部配置到實體經濟，肯定有一部分要流向房市。由于大陸堅持房住不炒，資金流向選擇性更強，房市分化局面就出現了。一些經濟前景被看好，特別是人口凈流入較多的地方，房價出現上漲，但大部分地方房價并沒漲，有的地方成交低迷，有的地方跌幅不小。