LPR一年沒變，房貸利率卻連漲3個月，說明國家維穩樓市的預期不變！但商業銀行受貸款額度緊張影響，在根據自身情況調整利率。

一、LPR連續12個月保持不變，說明了什么？

所謂的LPR是貸款市場報價利率，由18家商業銀行每月20號向全國銀行間同業拆借中心報價形成，并在每月20號向全國公布。

根據報價，本月20號，LPR1年期利率為3.85%，5年期為4.65%，連續12個月保持不變，也就是從去年5月以來一直沒變。

LPR保持不變，反映的是國家政策層面維穩的態度！國家希望在“基準利率”層面保持穩定，以保持市場預期穩定，不至于出現大的波動。

LPR的這種趨勢符合樓市調控“穩地價、穩房價、穩預期”的目標！

二、房貸利率連續3個月上漲，又說明了什么？

從融360數據看，全國首套房平均貸款利率為5.31%，環比上漲4基點；二套房平均貸款利率為5.59%，環比上漲2基點。

也就是說，不管是首套房，還是二套房？也不管是南方，還是北方？房貸利率都在持續上漲。

房貸利率持續上漲的背后，是居民房貸規模持續增加，甚至創下了近10年以來單季最高水平。

所以，房貸利率連續3個月上漲其實反映的是貸款市場需求增加，供不應求自然推高貸款利率！如果都沒什么人要貸款，貸款放不出去，那利率自然不僅不會連續上漲，還會有折扣出來。

三、對下半年LPR走勢及房貸利率漲跌展望

01、下半年LPR走勢

已經連續12個月保持穩定了，想一直保持穩定下去是很難的。但是，LPR又屬于基準利率性質，不宜變動過大，也不宜變動過于頻繁。

所以，我認為，在樓市基本面保持穩定的情況下，LPR維穩的概率很大。下半年可能影響LPR走勢的因素有兩個：

❶MLF

也就是中期借貸便利，LPR基本是錨定MLF的，如果每月中這個利率變了，那20號的LPR大概都會跟著變。

❷樓市新政對一線和強二線調控效果

開年以來，一線和熱點二線陸續出臺樓市新政，收緊調控，打壓樓市過熱。

如果這些政策有效果的話，那下半年樓市維穩概率很大。如果還是過熱，甚至弱二線、強三線房價都開始跟著漲了，那大概LPR也會跟著調整，把基準調高。

02、下半年貸款利率走勢

大概都會繼續上漲！

為什么？

因為一季度占用了過多的房貸額度，那今年剩余的額度必然少了。但貸款需求依然多，自然就會供不應求，房貸利率也會跟著水漲船高！

因此，今年貸款利率持續上漲的趨勢難以改變，有實際購房需求的朋友，能買早買，不然，下半年貸款利率還會上漲。

更多房產資訊分享，歡迎關注！