需要考慮2大1小三個方面。
第一個大方面，全球放水，資產貶值是大趨勢，買房在大陸是抵御資產貶值最穩健、最省心的手段。畢竟，股票、基金、黃金等等投資都必須懂行的人才能玩得起。但是房產投資不需要懂行。只需要在優質城市、優質地段，買優質房產。
而且房住不炒這個國家政策中，政府限制的是炒房，并不限制投資房產。因為房地產是大陸最大的資金蓄水池。國家已經啟動經濟內循環的一系列動作，避免資金外流，那房地產則是最好的去處。相信你會考慮買房，也是手上有一筆錢，但是不知道投去哪里。
第二個大方面，市場供求情況+接盤俠數量與購買力。
1、2020年的數據來看，東莞全年供應5.4萬套，成交6.4萬，整整差了1萬套。所以東莞整體趨勢還是供不應求，這種情況也延續到了2021年第一季度，一季度簽約了1.2萬套，環比去年一季度上升不少。東莞的房子不愁賣，屢屢發生排隊搶房、繳茶水費內定等情況。
2、東莞到底有沒有足夠的接盤俠，直接決定了是不是高位站崗，套牢無法轉手。從網上公布的數據，東莞2020年人口流入排全國第四，常住人口846萬，凈流入人口595萬。只排在上海、深圳、北京之后，超越了廣州，是新一線城市之中的首位。
東莞樓市繼續供不應求，人口還不斷流入，一方面加劇了供求不平衡，一方面還不斷有新的接盤俠。這樣來看，東莞樓市的基本面還是非常優越的。
第三個小方面，則是購房資格和購房成本。
限購政策不斷加碼，要先獲得購房資格才能談，不建議外地客戶過來，用額外交費搞定購房資格，現在能承諾搞定的，基本都是騙人。
購房成本，除了表面上的備案房價，還有房貸利率、雙合同、茶水費、捆綁銷售、稅費等等隱形成本。所以需要提前準備好更充足的資金，不然首付不足或者首付來源有問題，到頭來一場空。單單從房貸利率來看，首套房已經接近6%，所以現在投資東莞房子，心理預期要放平，每年漲幅10%能保本就很好了，不要想著跟2020年一樣一年漲幅40%。
最后，如果你還想了解具體投資東莞哪個位置。我的建議是在城區考慮二手，南城、東城、莞城都行。在靠近城區、松山湖的鎮街考慮一手，厚街、寮步最好，道滘次之。
如果還有更多購房上的疑問，歡迎私信咨詢。