說點詳細的吧。以商品房為例，目前大多是毛坯房交房，其成本為:
一、建筑成本:
1.直接費:混凝土按目前單價，最多400元/方，每平米消耗指標0.3方左右，折合120元每平方；鋼筋5000元/噸，每平米70公斤以內，折合350元每平米；砌體、抹灰、門窗、措施費到交房標準，400元每平米；結構人工費，每平米400元以內。合計1300元以內每平米；
2.管理費及稅金，在25%以內，折合330元以內每平米。成本不超1700元每平米。
二、建設成本:
1.主要是拿地成本，目前一線城市在700萬每畝以內，折合占地面積1.1萬元每平米，目前常規設計，每棟樓占地面積在1200平米以內。就是說，開發商花1320萬拿地蓋了一棟樓，要分攤在樓房面積上，一般在20000平米以上每棟樓，折合660元每平米。
2、其他如配套、銷售了等，不再計算，大家可以估算下。
通過以上分析可以看出，一線城市，看得見的直接成本，在3000元每平米以內。可是為什么能賣6萬均價？主要與拿地成本有關，與沙子、鋼筋關系不大。報道說什么地王了，均價20000元每平米，房價也不應高達60000元以上吧？所以，開發商、炒房者才會有目前的暴利。沙子由80漲到300，土地由700萬/畝漲到2000萬/畝等等，越漲，開發商和炒房的越高興，為什么？因為他們找到了房價居高不下的理由。
隨著市場成熟乃至飽和，大家對房子成本都基本透明，所以才會要求房價回歸合理價位上，這是大勢所趨。開發商、炒房者、已購房者，這三類人最反對房價下跌。但市場不以人的意志為轉移。沒有任何一個商品可以一直暴利、卻還強行要求大家買單的。
大家一年不買房，明年房價最少下降50%。
不專業，小區配套費用是要攤到平方米內的，例如，上下水，強弱電，道路，綠化，景觀，大門，幼稚園，物業辦，暖氣燃氣，城市建設配套費，環評，消防，設計，監理，都要付費的！
純建筑成本加地價每平方精裝修房不會超過二千五百元人民幣，不加地價最多一千五及更低，因為我家今年建的房，年底竣工。六十萬，兩百平方的建筑面積每層，兩層半，近五百平方，且所有財料均是最好最貴的，唯一不足的就是不是框架式的，若搞框架結構的話，總價還會多十多萬。
材料只占房價的九牛一毛。
鋼鐵在漲價，人工在漲價，為什么汽車?一直在降價？
市場經濟了說什么成本？我們這里出產生姜，便宜時一毛錢一斤，貴時十元錢一斤，花同樣的本錢種出來！
不懂成本的人在計算成本。
混凝土按目前單價，最多400元/方，每平米消耗指標0.3方左右，折合120元每平方；鋼筋5000元/噸，每平米70公斤以內，折合350元每平米；砌體、抹灰、門窗、措施費到交房標準，400元每平米；結構人工費，每平米400元以內。合計1300元以內每平米；這么算的話，我自建房，地皮不要錢，建200平米的二層樓，是不是只要26萬就可以建成了？
謝謝大家參與討論。有幾點要說明一下。對樓主的問題，我說了一些自己的觀點；請注意第一句，“說點詳細的”，只是說的點滴，因為本人是業內人，說不了多的；其次，是以商品房為例，也是選一個話題，不延申。\n最后，再次感謝大家！