廣州在哪里買房比較合適呢？

在我看來廣州已無價值洼地，且廣州購買力驚人。

我將舉例來說明

中新知識城和增城

中新知識城真正去過就會了解，這個板塊真正落地的產業沒多少。上班高峰期間也看不到產業工人。多數園區都是起步階段，生活配到沒有到位。

但這里的房價被炒到了2萬，逼近了位置相對更好的長嶺居板塊。

差別無非就是知識城有概念，長嶺居沒有概念而已。

增城也是同樣的問題，捷運之外的生活區域配到都不成熟，只能依托鎮區配套，新塘房價卻上到2.5萬，朱村也到了2萬，而且增城還是上一波行情漲幅最大的區域之一。

這些板塊離核心區域40公里外，且價格逼近核心城區的老破小。

這說明2個問題：

1、該炒的炒過了，放假已經接近天花板。

2、廣州的購買力驚人強大，能把40KM外的房價推上天。

同樣白云新城也能說明問題，一個概念新區，最高房價達10w，直逼珠江新城。

再加上廣州基本沒有房價倒掛，也就基本沒有政策洼地。

所以廣州的基本面應該是：敏感的廣州人，加上驚人的購買力，基本上已經把能炒的概念炒了一圈了，既沒有價值洼地，也沒有結構行情，該貴的貴，該便宜的便宜。

因此，廣州只適合于長期投資，短期套利可以放棄廣州了。

至于板塊，我簡單分析一下，就6類。

1、沒有任何意義的板塊：從化、花都

廣州發展方向是產業向東，向南跨越。從化和花都偏離了城市進化方向、產業落地方向和高收入人群遷移方向。

2、保值但沒有增值空間板塊：廣鋼、廣紙、越秀、珠江新城、琶洲

廣鋼、廣紙、越秀等老城區屬于同一種問題，區域內利好基本呈現，未來所得既是當下所見，沒有新地，只能縫縫補補。偏離城市產業延伸帶。這些板塊都在西部，缺乏規劃和曝光度。這些區域配套成熟，不至于掉坑，但是上漲空間有限。

3、被高估板塊：白云新城、番禺萬博

兩個板塊被反復爆炒，但幾乎沒有成熟的配套和產業落地。

4、短期被透支板塊：增城和中新知識城

在沒有任何落地的情況下，被炒了兩輪，離主城距離過遠，聚集人口能量差，短期內房價跳漲過高。

5、有價值但需要長期持有的板塊：牛奶廠、扯坡、天河東、蘿崗市府

一個城市的中心就是就業中心，是金融、科技、生物等產業聚集的中心，就是說，這幾個板塊是廣州金融科創產業帶上的第一圈層外溢居住區，這就是它最大的價值所在。

6、風險暴漲板塊：南沙

南沙有2個特點：

（1）炒地圖概念價值，和前海放在一起討論的板塊，沒人敢說沒有價值。

（2）價格夠低，誰都玩兒的起，能進場的玩家足夠多。

它最大的問題在于周期太長，面積太大，土地太多。

所以在南沙選擇投資的原則就是，盯住核心，明珠灣CBD，優先考慮南沙萬達、蕉門。

===================================================

以上就是我對廣州房產現狀的總結，如果你覺得對你有幫助，點個贊再走唄~~~~~