題主您好，我是小小，看到您的問題，我也說說我的看法。關于這個問題，討論的人蠻多。

題主的問題是：“我住一樓，一萬年不坐電梯，憑啥要交電梯費”物業該如何解答？

坦白說，現在生活壓力是越來越大，多少人辛苦一輩子，就是為了一套房。但是就是買了房，后面也是一堆煩心事。就好像我的一個朋友，來自外地，在這里打拼多年，好不容易湊了首付的錢，房價又漲了。現在開發商賣房子，每一樓層的價格都不同，從一樓開始，越高越貴，就一樓房價最便宜。我有個朋友買房為了省錢，湊齊了首付，咬咬牙買了底層。等他歡歡喜喜裝修好新房，入住還沒到一個月，物業公司上門來催繳物業費，朋友才發現住一樓居然還要交電梯費，氣得他還與物業公司吵了一架。

朋友小區的基本情況：

他所在的小區多層房屋物業費收費1.5元/平/月，高層的電梯費收費2.2元/平/月。高層比低層的物業費高這么多，就是因為高層有電梯而低層沒有，可朋友認為他家就在一樓，平時也不用電梯，按照高層的物業費來交太不合理。 物業人員的解釋就是，你住電梯房，樓內的所有住戶都用義務分攤電梯的電費，不能說沒用過就不繳納這部分費用。

后來朋友咨詢房管局，得到的答案是只要是同一棟樓內，住1樓也得交。網上也有許多類似的情況，有的甚至鬧上了法院。最終法院宣判的判決，是一樓的住戶也要全額繳納物業費（包含電梯的分攤電費）。物業合同中未約定住一層不交納電梯費的相關內容，一樓業主以沒有使用過電梯而不應交費的理由缺乏事實和法律依據。

那么底層用戶需要繳納電梯費用嗎？看看規定怎么說？

后來朋友讓我幫忙問問，我查詢了相關法律法規，根據《中華人民共和國物權法》，有以下的條例規定：

第七十二條：業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。也就是說,電梯屬于公共財產，其運行成本應由業主共同承擔。

第七十九條：建筑物及其附屬設施的維修資金，屬于業主共有。經業主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公布。

第八十條：建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分占建筑物總面積的比例確定。

第八十一條：業主可以自行管理建筑物及其附屬設施，也可以委托物業服務企業或者其他管理人管理。

個人看法：

1. 所謂建筑物專有部分以外的共有部分是指全體業主對自家大門以外的區域包括門廳、電梯、走廊、屋頂、地下室等。 業主對于電梯作為所有權人來講，享有權利的同時就負有維護的義務， 一樓業主和頂層業主都是電梯的共同所有權人。
2. 高層住宅的電梯系統屬共有部分中的共用設備。共有部分的特性是：產權上屬全體產權人所有，功能上供全體產權人使用，實物形態上不能分割給各產權人。
3. 按照大陸現行物業管理的有關政策規定，住宅專有部分由產權人自行負責維護管理，住宅共有部分由物業管理企業統一負責維護管理，其費用由全體產權人分攤。自然，電梯運行維護費用也應由全體產權人分攤。

什么情況下，底層不用交這個電梯費的？

據我了解，其實并不是所有電梯房的底樓，都是需要交付電梯費用的，如果你屬于以下幾種情況當中的情況，你就可以不承擔電梯費用，但是事先得和物業達成共識，并簽署協議。

第一種情況，前提約定：除非你買房之前，你與售樓出做好約定；你買的一樓，但是你因為不需要使用電梯的情況，你不愿意承擔與其它高層住戶，相同的電梯使用及維護費用。如果這個經過售樓和物業的同意，并且你們之間有書面協議，以及售樓部的公章做證明，還需要經過物業公司領導的簽名與蓋章，那么理論上是可以免除這部分費用，不過實際情況是，只是很少數會同意這樣的作法。

第二種情況，舊樓改造：屬于舊樓改造，之后加裝的電梯；屬于底樓住戶，也不用給付電梯初裝，及使用與維護費用。一些底樓住戶，甚至于都沒有預留電梯的進出口，自然也就說不上繳費了，當然這也要在舊樓籌建電梯的事宜時候，要和整棟樓的業主達成一致協議，免得后期關于這個電梯維護費上面再產生糾紛。

結束語

綜上所述，電梯屬于公共配套設施，還包括管道井，公共走廊，及首層公共休閑場地，樓梯，屋面等，這些都會算進公攤面積里面去，電梯年檢保養費用應該包括在物業費里，雖然住在首層的用戶平時很少用到，但也還是要交的，所以錢交了還是能用就用吧！比如說潮濕，噪音，衛生，光線，還要交電梯物業費，但是也是有優點的：方便節省時間，帶花園可以種花草之類，遇特殊情況隨時撤出等，適合老年人居住，體驗感較好。至于要免了這個費用，目前情況下是行不通呀！或者可以找找相關法規，每個地方不同的物業管理模式也有一定的差異化，也可以咨詢下相關律師，希望以上資訊對你有所幫助！

我是小小，以上就是我的分享，希望資訊對大家有幫助。

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