重慶未來10年房價走勢會怎樣？

關于重慶樓市，我一直不建議我的粉絲去投資或者經營，我指的是如果沒有居住需求外地朋友。因為重慶樓市有他自己的特殊性。

過去這些年，重慶的房價在大陸大城市里的漲幅屬于什么水平呢？2009年的時候重慶均價最高達到了4590元，而今年的最新統計數據，均價7310元（均價，整個重慶市的平均價格，不僅是中心城區的價格），將近10年漲幅59.2%，而臨近的成都市僅2016、2017年兩年就達到了這個漲幅。

再對比大陸其他大城市，北上廣深自然不必說，同期內房價至少都實現了翻倍了，而天津、武漢、杭州、南京等城市的房價漲幅均遠超重慶。

并且，重慶的房價不僅漲幅不大，房價的絕對數值在全國大中城市來看也不算高，甚至不敵一些二線或者三線城市。

那么，是什么讓重慶保持了一個較低漲幅且相對比較合理的房價呢？是經濟水平和購買力不強嗎？顯然不是，過去幾年，重慶都是大陸城市經濟增長最快的城市之一，平均增速保持在9%左右，是其他很多城市難以企及的，同時人口增長相對來說也沒有停滯，但重慶房價就是保持了一個“低水平”，堪稱奇跡。

重慶是近年來大陸發展最快的城市

高低起伏的地勢讓重慶形成了特有的城市景觀，被稱作“3D城市”。

重慶多年來保持房價較低增長的原因主要有四點：1、供地量非常大，與其他城市土地資源稀缺不同，重慶市規劃了相當大量的住宅用地，至今仍然握有相對可觀的用地，供應量較為充足；

2、保障性住房供應較多，重慶政府提供了數量較多的保障性住房，公租房、經適房等等，使得20%左右的戶籍家庭離開了商品房市場，減少了需求。

3、嚴查開發商的開發資質，重慶市政府認為，市場上只有數十家開發商有合格的開發資質，而曾經重慶市場上有1500多家開發商，為了防止哄抬地價，防止市場混亂，嚴查開發商資質，準入機制很嚴格。

4、嚴查資金來源，重慶市對開發商資金來源審查非常嚴格，嚴禁高利貸等不規范的資金來源，從金融上保證了市場的穩定。

由于這四點原因，使得重慶房地產市場保持較為穩定，房價保持一個合理的增長，并且重慶市GDP對于房地產依賴程度很低，不得不說是一個奇跡，值得學習和借鑒。

那么未來10年重慶房價會怎么樣呢？說實話10年后的事太難預測，但是重慶仍然在執行上述4項政策，個人認為重慶還是會保持一個合理的增幅，希望可以做到。