能不能通俗的解釋一下恒大集團到底遇到了什么問題？

恒大，明面上有約兩萬億的債務，實際上各種隱性債務規模比這大的多。

出現了什么問題？

第一、主要問題是資金鏈斷裂。

比方他一億買了塊地，如果蓋房子可以賣五億，于是他先預售得到五億，又買了五塊地，繼續賣沒蓋起來的房子，這樣一直滾到用一億的啟動資金買下幾十塊或更多的地，另外攤子大了，又以地為抵押從銀行貸了不少款，理論上這樣循環起來會掙很多錢。

現在的問題是，一些地方房子不好賣，銀行根據監管部門的規定，對貸款設置了一些門檻（資產負債率不得大于70%、凈負債率不得大于100%、現金短債必須大于1），這樣的話恒大貸不到款，房子也不好賣，簡單點說就是資金鏈斷裂了，無法正常循環，并且有很多前邊貸的款到期了需要償還本金利息。

第二、利潤分紅的問題。還以蓋房子為例，一億的地最后蓋房子賣了五億，去掉各種費用賺了兩億，這兩億大部分不是發展再生產，而是股東分紅，大頭自己家族得了，所謂肥水不流外人田。

第三、這家公司為什么有那么高的財務成本？比如說他在國外賣債券籌資，年利息25%，實際上買家的背后還是他自己家族的人，還是一句肥水不流外人田，貌似支付了25%的利息，實際上 多數到了自己腰包（賣給自家人了），但這些錢都計入成本了。

第四、攤子鋪的太大，很多項目根本就是燒錢無度。

第五、很多高管設法把股價炒高，在形勢即將惡化前快速變現逃離，保住了自己利益，坑苦了散戶。