當在外打拼的年輕人們盤點起自己的2020年，可能最難以釋懷的一件事莫過于“租房被騙”了。
我們沒有破產，也不會跑路！請不要信謠傳謠！
面對租戶、房東乃至整個社會的質疑，蛋殼公寓2020年11月16日發出了這樣一條微博。
那么，已顯現出裂痕的蛋殼，還能復原嗎？
2021年1月1日，新年第一天，蛋殼公寓“暴雷”事件有了最新進展——Tech星球援引知情人士消息報道稱，蛋殼公寓CFO（首席財務官）張政已于2020年12月29日離職，原CEO高靖助理、投融資部負責人孟磊也于近期離職，
這與官方所說的那句“我們不會跑路”，形成了鮮明對比。
高管“跑路”
公開資訊顯示，張政曾先后在花旗環球金融亞洲有限公司（Citigroup Global Markets Asia Limited）、BNP Prime Peregrine和大陸遠洋運輸（集團）總公司任職。
2019年，張政加盟蛋殼公寓，出任CFO一職。一直到2020年6月16日，蛋殼公寓宣布任命張政為公司董事。
Tech星球報道稱：張政的前任紀綱則是在他上任兩天前的2020年6月14日才辭去公司董事之職。
對于紀綱的離職，當時蛋殼公寓的說法是，紀綱因個人原因辭職，并非是和公司出現了分歧。不過，紀綱離職的時間節點卻也很是微妙——正值蛋殼公寓聯合創始人、董事兼CEO高靖接受地方政府部門調查、蛋殼公寓股價持續下跌并觸發熔斷前后，
除了紀綱、張政兩位董事離職，Tech星球表示蛋殼公寓原CEO高靖助理、投融資部負責人孟磊也于近期離職。值得一提的是，孟磊在公司還有著另一個角色：蛋殼事件專辦組代表之一。
上述種種跡象表明，已顯現出裂痕的蛋殼，可能無法復原了，
蛋殼“暴雷”
2020年起，蛋殼公寓的負面消息接連不斷。
1月起，疫情之下的蛋殼公寓開始表現出兩幅面孔：一方面強制房東免租期，另一方面照常扣房租及各項費用。
當時蛋殼公寓表現出的態度是，如果房東不同意免租，蛋殼公寓就將以“疫情為不可抗力因素”解除合同且不付違約金。對于廣大業主來說，他們還需要自行承擔房屋裝修費和折舊成本。
對此，不少房東在微博、知乎等平臺吐槽這一操作，并自發組建起了“蛋殼業主維權群”，范圍覆蓋了大陸北京、廣州、深圳、上海、杭州、武漢等眾多城市，
當時一位被單方面免租期維權未果的房東說道：蛋殼公寓太欺負人了，
也有不少網友表示，蛋殼公寓這是在發“國難財”。
后來在6月18日，蛋殼公寓發布公告稱，CEO高靖正在接受當地政府有關部門調查，并宣布任命聯合創始人、董事和總裁崔巖擔任代理CEO，當日美股開盤后，其股價持續下跌、觸發熔斷，
為何CEO會被調查？蛋殼公寓的說法是這與高靖之前參與的個人商業投資有關，與蛋殼公寓并無關系——但《南方周末》隨后卻曝出，高靖被調查一事疑似涉及到國有資產問題。
10月開始，蛋殼公寓走向風口浪尖：
10月14日，蛋殼公寓“破產跑路”的消息登上微博熱搜，當日蛋殼公寓回應稱，此乃部分合作方因糾紛而采取過激行為，散布虛假言論，
11月6日，據大陸執行資訊公開網顯示，蛋殼公寓關聯公司紫梧桐（北京）資產管理有限公司又添2條被執行人資訊，執行標的超520萬元，
11月9日，蛋殼公寓被央視曝出深陷流動性危機。
12月初，紫梧桐（北京）資產管理有限公司被列為失信被執行人。
12月4日，最高人民法院副院長、二級大法官楊萬明對蛋殼公寓事件進行了回應，表示有關地方和部門正在依法依規進行處理，
同樣在12月4日，受到很多爭議的微眾銀行（租房消費貸款的資金方）也公布了新一版的蛋殼公寓租客租金貸償還方案，承諾在2023年12月31日前對蛋殼公寓資金貸客戶的剩余貸款本金給予免息延期安排。
12月25日，蛋殼公寓App的房源資訊已全部下架，
而蛋殼公寓方面的最新的微博動態則停留在11月中下旬，其表述是：目前退租結算有所延緩，但所有的退租辦理均在有序進行中，請耐心等待。
具體進度如何目前還難以得知，但無疑，此情此景與高光時刻的蛋殼公寓形成了巨大反差。
成也模式，敗也模式
2015年1月21日，隸屬于紫梧桐（北京）資產管理有限公司的蛋殼公寓成立，注冊資本1000萬元，
公開資訊顯示，成立后的5年內，蛋殼公寓共獲八輪融資，2020年1月17日晚間，蛋殼公寓更是成功登陸美國紐交所，成為2020年登陸紐交所的第一支中概股，
自然，經過五年發展，蛋殼公寓早已成為長租公寓行業的頭部玩家，而這背后原因有二。
一是在于其創始人、CEO高靖，一位互聯網行業的“老兵”。
高靖于2005年畢業于北京交通大學部計算機科學專業，在創立蛋殼公寓之前，其工作經歷主要有：
2005-2009年，在Baixing.com（在線分類廣告平臺）工作，曾是北京分公司負責人。
2009-2011年，在百度擔任搜索引擎營銷經理，
2011-2013年，在OkBuy擔任總裁辦公室主任，
2013-2014年，在糯米網擔任商業智能和業務分析系統負責人，
2014年，在廣告技術公司Sun0101.com任首席執行官。
二是其模式——獲得房源，簡單裝修，以長租形式租出，從而獲得租金差。在此基礎上，不斷復制、開拓城市，獲取房源，實現擴張，
其中值得關注的是一種被稱為“租金貸”的交租模式——蛋殼公寓和租客簽訂合同后，金融平臺（微眾銀行）一次性向蛋殼公寓付清合同期內的租金；租客按月或季度向金融平臺還款。
其發展勢頭通過這組數據便可見一斑：
截至2019年1月，蛋殼公寓已覆蓋13個城市，房源已達40.7萬個，這一數量足足翻了166倍，
截至2020年3月底，房源數量41.9萬，年復合增長率達360%，
但實際上，快速發展的蛋殼公寓也在連年虧損。
根據財報，2017年，蛋殼公寓營收6.57億元，凈虧損2.72億元；2018年，蛋殼公寓營收26.75億元，虧損13.7億元；2019年營收71.29億元，虧損34.47億元；2020年第一季度虧損12.31億元，截至2020年一季度，蛋殼公寓共有現金及現金等價物8.26億元，但總負債達90.27億元，資產負債率高達97.06%，
公開數據顯示，蛋殼公寓上市當天市值27.4億美元，而在2020年11月，也就是上市10個月左右時，其市值已不到3億美元，
究其原因，還是在于其模式，正所謂“成也模式，敗也模式”，為瘋狂擴張規模、奪取市場份額，蛋殼公寓做了大量補貼和營銷，招股書顯示，平均每一套新增房源的成本，需要12-20個月后才能收回，
其運營模式雖曾打動了投資人、助力蛋殼公寓順利上市，但要想將房東、租客、現金流等因素都把握好并非易事——一旦市場出現波動，如擴張受阻、入住率低于預期等情況出現，就會面臨資金鏈斷裂的風險。
不難想象，按此模式發展的長租公寓暴雷已不罕見，《財經》雜志曾統計，僅2020年7-9月，經歷著相似命運的長租公寓達到了20余家，
目前看來，租客、房東、長租公寓平臺、金融平臺要想彌補上大窟窿，還需要較長的一段時間。
當然，面對這一行業的根本問題，事情也就不再是討論“蛋殼是否要徹底碎了”那么簡單了。
