目前東莞的房價也是比較高的，特別是在靠近深圳的長安、虎門、塘廈、鳳崗等這幾個鎮房價都達到2.5萬以上，華為終端總部所在的松山湖房價更是突破了4萬塊錢。

但我們所說的這個價格都是針對商品房而言的，實際上目前東莞有很多小產權房，這些小產權房的價格都是比較低的，比如一套小產權房價格估計也就幾十萬，單價也就幾千塊錢，但為什么在商品房價格非常昂貴的背景下，卻沒有人去買這些小產權房呢？

針對這個問題，我們來一一解答一下。

第一、小產權房的證跟商品房的證完全是不一樣的。

很多人說小產權房有證，但這種證跟商品房的這種完全不是一回事，小產權房的證是一種綠本，很多權限都受到限制。

而商品房是紅本，權限明顯要比小產權房多更多，紅本代表完整的房屋所有權，房產所有權人可以對房產產行使占有、使用、收益、處分等權利，當然也享有依法轉讓的權利，可進行抵押貸款。

而綠證更多的代表的是你擁有土地上面的房屋所有權，對土地并不具有支配權，而且這種土地基本上只允許本集體戶籍人口使用，其他人是不能自由買賣的，所以正常的小產權房是不能通過房產部門備案進行轉讓出售的。

如果大家想要買小產權房，目前的方式基本上都是通過公證處進行公證進行買賣，并沒有權威的備案，所有的買賣都建立在一種合同公證的基礎上而已，這種做法其實是沒有多大保障的。

第二、小產權房沒法享受到商品房本身附帶的一些福利待遇。

很多人之所以要拼命的買商品房，即便價格再高也要買，除了為了居住之外，其實很多人都是看中商品房背后的一些資源，比如教育資源，醫療資源等等。

尤其是教育資源，更是很多人最看重的對象，比如目前在城市里面大家要讓孩子上學，有一個很重要的參考因素，就是你有沒有房，因為很多學校在招錄學生的時候都是按片區劃分的，所以會優先錄取本片區內有房的學生，如果沒有房，那你只能慢慢排隊，但想要上好的學校基本上不太可能。

而小產權房就沒有這種功能，因為小產權房從某種意義上來說，只能屬于本集體的居民，就算你把房子買過來了，你也只不過是擁有房子的居住權而已，但是這個房子背后的一些教育資源跟你是沒有關系的。

當然目前有些地方也在積極改革，允許小產權房落戶，這樣或許也能夠享受當地的相關教育資源。

目前很多人買商品房其實也是為了投資，因為從歷史的房價表現來看，大多數商品房的價格漲幅都比較理想，雖然東莞的小產權房過去十幾年也有一定的漲幅，但這種漲幅相對于商品房來說是很小的。

所以這種小產權房的功能，更多的只是體現在居住的功能上面，不具備投資的功能。

大家在買房的時候不僅僅是為了有一個落腳的地方，有一個睡覺的地方就可以了，其實很多人還會考慮周邊的一些環境，比如綠化環境，購物環境，醫療資源等等。

而目前很多小產權房在建設的時候本身就沒有什么規劃，小區很亂，而且綠化、戶型各方面的環境都很差，采光各方面也不理想，所以即便小產權房價格比較低，也不會受到太多人的歡迎，除非大家真的沒能力買商品房，但又想在城市安個家，那可能才會考慮買上小產權房。