深圳龍崗南約，寶龍科技城發展怎么樣？

更新·遇見未來

——————深圳城市更新舊改——————

東進戰略將龍崗中心定位為整個東部中心，著力打造“三心四區”以龍崗中心為發展樞紐，被賦予了深圳擴權，大都市中心使命，承載整個深圳東部的城市、產業、文化發展。

在這期間，最耀眼的一個產業集群就是“ 寶龍科技城”被譽為南山科技園2.0版本！

12月6日，胡潤研究院發布了《2020胡潤大陸最具投資潛力區域百強榜》。

總的來看，深圳市共有5區上榜，其中，龍崗、寶安、南山和福田入圍前10強。而龍崗則蓋過風頭正盛的寶安、南山和福田，以總分97的成績，穩坐第二寶座！

榜單評選以國家“十三五”規劃提出的19+2城市群為基礎，對全國570個區域進行了投資潛力的綜合評估，包括經濟實力、人口數量、教育醫療、環境生態、特色文化和科技創新等方面，最終選出最具投資潛力的100強區域。

對于龍崗來說，這個成績得來并不容易，因為評選最具發展潛力區域Top10的五個維度：經濟發展、人口發展、綠色發展、科技創新和文化發展，要求都不低，必須有硬實力，才能沖進Top10！

GDP兩年深圳第二，硬核龍崗很低調

龍崗的成績可遠不止總榜第二，除總榜單外，《2020胡潤大陸最具投資潛力區域百強榜》還發布了5個子榜單：經濟發展Top10、科技創新Top10、人口發展Top10、綠色發展Top10、科技創新Top10、文化發展Top10。

而在這5大子榜單中，龍崗成績依舊不俗，成功躋身三席。

科技創新Top10，龍崗排名第1

經濟發展Top10，龍崗排名第8

人口發展Top10，龍崗排名第2

其實很多人都詫異，相比起大火的西部–寶安、光明區域，以及中心城區–福田、南山區域，東部的龍崗在今年一直都處于一個“被人們遺忘的角落”。不聲不響，竟然成為了大陸最具投資潛力區域第二名。其實，龍崗從來都不是一個弱者，只不過大家似乎都沒有關注到。

要知道，龍崗區土地面積388.22平方公里，常住人口238.64萬人，是繼寶安之后深圳常住人口第二大區。并且，GDP總量已經連續兩年蟬聯深圳第二，2019年4685.78億，2018年4200億（數據來源：深圳市統計局），在經濟方面，龍崗一直都名列前茅。

寶荷—未來發展不容小覷的龍崗中心

快速發展的龍崗已成為深圳第三中心，龍崗中心城、大運新城、寶龍片區是龍崗最重要的三個片區，龍崗中心城定位為商業中心，大運新城定位為文化中心，而寶龍片區則定位為科創中心，他們共同構筑了龍崗最具價值的黃金三角區。

寶龍片區將以國家級高新園區寶龍科技城為主平臺，參照南山科技園的發展軌跡，重點引入高新技術產業和高端企業

最值得關注的區級重點片區–寶龍科技城也已經在崛起。作為國家級生態產城融合區、省市共建戰略性新興產業基地和深圳市機器人產業基地，寶龍科技城規劃面積 18.03 平方公里，現已形成了包含新一代資訊技術、新能源、生物醫藥、高端裝備制造、新材料在內的五大創新型產業發展格局。其主導產業為移動通信、集成電路、醫療器械。

目前，寶龍轄區內總共有企業4000余家，工業園區139個，入駐企業2518家，國家高新技術企業218家，超億元企業70多家。比亞迪、中廣核、五洲龍新能源汽車、創益太陽能、同洲電子、創維等名企，都匯聚在此。全球知名企業扎堆，創新型企業主導發展，寶龍科技城未來的地位和前景不容小覷。

而潛力無限，“獨得恩寵”的寶荷就在大運新城、龍崗中心城和寶龍科技城這三大重點片區的中間，定位大龍崗中心科創組團，于去年又被納入深圳國家級高新區。深圳國家高新區在國家科技部的綜合排名長期位于前列，其中寶龍科技城與南山科技園同級，單位面積產值達到南山科技園的70%，寶荷的未來發展也早已在規劃中被安排得明明白白。

預計將吸引近40萬科創人才，著力打造屬于深圳東部的高新產業體系，形成“西有南山科技園，東有寶龍科技城”的深圳城市發展格局

△示意圖

寶龍科技城目前形成了以新一代資訊技術、新能源、生物醫藥、高端裝備制造、新材料、醫療器械為主導的產業發展格局

中廣核研究院重點實驗室、業際光電技術中心、華力興工程中心、方正微電子院士工作站等研發創新要素不斷匯聚

到2020年，寶龍科技城將打造成為深圳東部中心的重要產業集聚地及科技支撐點、龍崗區產城融合示范區的先行區。

△寶龍企業分布規劃示意圖

寶龍科技城目前已有國家高新技術企業 218家

超億元企業 74家、超十億元企業 5家

超百億企業 2家、上市企業 20家（含新三板）

含有科陸電子、比亞迪、方正微電子、創維、同洲電子、智意科技、海能達通信等知名企業總部及研發中心

△示意圖

從前交通制約著龍崗的發展，但隨著深圳十三五交通規劃的實施，交通瓶頸正在被打破。

△示意圖

作為東進軌道交通主動脈;14號線共有15個站。途徑寶龍片區設置間隔2公里的雙站點

如此寶貴的捷運資源投放，寶龍片區在東進策略的重視地位不言而喻

△示意圖

東部過境高速：正如火如荼建設中，高速口寶龍立交建成之后，全程免費！可半小時內直通蓮塘口岸，直達香港

南坪快速三期，即將通車。它將連接坪山、橫崗、龍華、南山和西部港區等主要功能組團，屆時從寶龍片區車程1小時以內即可直達前海

△東部過境高速

在深圳最珍貴的就是土地。舊改不僅成本上升，利益糾紛的增多導致長時間停工的項目

難在舊改關卡的項目比比皆是。寶龍科技園仍備有大塊土地，招商引資，開發速度快

△示意圖

無論是“經濟支柱”科技產業的發展，還是“經濟動脈”交通條件的完善，或者是“動力支撐”的舊改優勢、配套條件等，寶龍片區都正處于一個高速發展的關鍵階段

而就寶龍片區的發展潛力而言，它無疑將是下一個龍華和寶中，精明的剛需者和敏銳的投資客，都不應該錯過。

寶龍科技城未來將形成兩個百億級的企業集群和10多個10億集群的產業

科技城就業人員達到40萬人才，其中高管及領軍人20％、白領及技術員工50％、藍領30％。大批高凈值人才將改變寶龍人才結構，消費結構，片區價值幾何躍升

40萬人才居住需求，片區急需住房供給，作為寶龍居住區舊改首發入市的碧桂園觀麓花園承接片區需求，應運而生改變片區供需情況。

根據深圳貝殼成交系統數據統計，距離寶龍寶荷站一站之隔的大運新城，二手住宅成交均價為7-13萬/㎡，在此背景下，寶龍板塊所在的寶荷片區周邊二手價格在5-6萬/平左右，極大的價格拉差，與大運一站之隔！但在寶龍片區購買卻能節省上百萬。造就寶龍價格洼地機遇。

不只是交通配套，生活和交通配套，也統統安排到位。大運中心的國際文體盛宴觸手可及。快速抵達“三館一城”，其中“三館一城”中的“三館”區科技館、青少年宮、公共藝術館，總建筑面積達59686平方米！而深圳書城龍崗城與科技緊密結合，豐富了生活，讓業主可享受多元人文生活，幸福指數直線上升！

三館一城

同時，約10萬㎡京基商業中心，現落子寶荷，距離中海陽光橡樹園只有一條馬路。該項目將全力打造京基商業中心。項目鄰近約8.2萬㎡cocopark、約15萬㎡萬科廣場，舉步寶荷沃爾瑪與尖沙咀購物中心。繁華商圈，吃、喝、玩、樂、購應有盡有，晝夜不息，多彩生活，頃刻擁有。

京基商業中心示意圖

生態配套也毫不遜色。項目所在街道被譽為生態宜居新城和東部中心森林之城，擁有炳坑水庫、牛坳水庫、八仙嶺公園、馬巒山、高坳山等，而項目的西側即為正中高爾夫球場。要學會為生活奮斗，更要懂得停下來享受生活。

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