歷史上都有哪些國家發生過大規模房地產泡沫？

上世紀90年代前后，日本、泰國等東南亞國家和大陸香港都發生過大規模的房地產泡沫，2007年前后的美國也發生了房地產泡沫。

自1985年“廣場協議”后，日本銀行下調利率，貨幣供應量大增，不動產投資迅速膨脹，房地產抵押貸款比例逐年增加，國家財政部支持的住房貸款機構也向土地投機發放大量的信貸資金，降低了融資成本，導致土地價格飆升。房地產升值和信貸規模不斷擴大，形成房地產泡沫。據統計，相較于1983年，1988年，東京中心地區商業用地價格增長350%，住宅用地價格增長300%。1989年日本金融迅速收縮，地價暴跌，房地產泡沫隨著破滅。

受日本泡沫經濟的影響，泰國和馬來西亞也相繼爆發房地產泡沫。80年代后期日本向東南亞國家大規模輸出資本。為了彌補財政赤字，泰國政府采取擴張性的貨幣政策，放寬資本管制，吸引了大量外資。但這些資金卻沒有用于生產部門，而是流入了房地產市場和證券市場，導致地價快速上升，形成泡沫。1996年后，由于泰大陸品的國際市場需求下降，貿易赤字嚴重和政府政策失誤，泰國金融形勢惡化，房地產泡沫走向崩潰。馬來西亞則與泰國的情況類似。

香港經濟從上世紀70年代后期逐步轉型，以金融、貿易和服務業為主。發達的金融業支撐房地產業的發展，加之香港用地受到限制，供不應求，房地產價格上漲，炒樓在1997年達到高潮，形成房地產泡沫。香港回歸后，政府出臺政策增加住房建設，擴大了供給量。此外，在亞洲金融風暴的沖擊下，房地產泡沫破滅。

2007年前后，美國也爆發了房地產泡沫。2001年9月以來，美聯儲連續11次降息，美國人民開始貸款囤房，導致房屋需求激增，房價持續走高。2007年次貸危機爆發，美國房地產泡沫崩潰。