【圖說：樓高迷長沙，但樓價更迷人】
采寫：周為筠（“吾球商業地理”特約觀察員、作者）
主編：王千馬
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房價永遠牽動著國人的神經，老百姓身家性命都在房子里，有錢沒錢就是多一二套房子的差距，所以關于房子的新聞總是惹人注目。
最近爆出深圳買房“打新”倒手一套賺500萬，從疫情期間天價“茶水費”到現在代持炒房打新等，深圳房價就像一匹脫韁野馬，控不住房價的深圳最近有了學習榜樣，其住建局帶隊到長沙調研學習，學習長沙調控先進經驗和典型做法，
這一學就掀起全國向長沙學控房價高潮，住建部都發文《長沙市落實主體責任穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制》，對長沙房住不炒點贊，在全國推廣長沙調控方面經驗。
長沙房價一直是“中部永恒洼地”，我去年這時候去，看到星城政府一紙商品房價格指導刷屏全國，當地房價構成是成本+稅金+利潤，還整了一個詳細的表計算開發商成本，明確利潤這一塊為6-8%，直接用政策批量化生產很“剛”的產品，
這樣的長沙想炒房也難，已淪為一座很“剛”的剛需城市，
要知道現在長沙均價僅為1萬元左右，碰到這最牛的砂子塘國小校長說，她們算最好的學區房也就2.3萬，已是長沙最頂級價格，長沙房價不僅遠低于其他省會城市，甚至還不及浙江一個縣城和一些鄉鎮。
【圖說：以上分別是2017年、2018年、2019年某時段長沙房價】
長沙朋友謙虛說長沙房價十年漲了1倍還是有的，2010年房子均價5千而現在是1萬，但是二手房太難出手了，買房到能夠交易至少要6年，下證4年才能交易過戶，買房到下證2年算快的了，這個漲幅扣除資金成本確實不賺什么錢，房價之低也讓長沙朋友們錯過幾個億，錯過房價上漲帶來身價倍增的幻覺，
我之前寫過有兄弟用募集來資金接盤了長沙樓盤的慘劇（見“吾球商業地理”相關文章）。2015年開始用P2P集資投資房地產的思路是對的，至少錢沒亂揮霍掉，也只有部分城市房地產的暴利才能跟得上P2P融資成本。他一直跟我強調沒有賣不掉的房子只有賣不掉的價格，可惜投資錯了地方，恰恰是房價十年不漲的長沙，財務成本終于讓資金鏈斷裂，碰到了運動式打擊P2P，他變成了非法吸收公眾存款而鋃鐺入獄，
我去喬司監獄看兄弟時，我們聊起，如果當時集資來的錢投資的是杭州、上海、深圳，哪怕是南京、合肥的房地產，而不是以房價多年不漲的長沙，那就是融資成功而不是非吸，今天最不濟是良性退出，可惜人生沒有假設，押錯寶，一步錯步步錯……
房價永遠漲幾乎成了國人信仰，那個地產大炮任志強曾經號稱，在他有生之年看不到房價下跌，所以我比較關心進號子里的他的健康，這關乎到房價漲跌的寓言。
我們能找到一百條房價上漲的理由，貨幣超發、人口流入、城市化進程、二胎開放……理由多得沒人相信房價會跌！
杭州算是房價上漲最快城市之一，熱門區域已步入10萬+了。杭州也是全國最早以香港為師的城市，率先學習香港的土地招拍掛制度，一度房價超過北上廣深，政府做地、企業造房，政府賣理念、賣規劃、賣土地，堅持地變錢、錢變項目和貸款做地，以地貸款以地還貸……
杭州這幾年大規模拆遷和貨幣化安置，政府通過賣地、發債和基建，一方面城建市容發生了顛覆性變化，作為硬幣的另一面是地價和房價身價飆升。可以說土地財政和房地產已經綁架了經濟。
【圖說：北京！上海！廣州！杭州！廈門……啥都不說了】
去年一年香港處于風暴眼里的，而一切原因被媒體條分縷析，其中重要一條歸根于香港經濟被房地產掣肘，高昂的房價逼走了互聯網、制造業，年輕人沒有立足之地看不到希望。地產家族給年輕人留下的是棺材房、豬籠房……
十年前金融危機后先知先覺的“李家城”從大陸和香港地產撤資轉型，大陸地產泡沫結構性失衡顯現，廟堂才悟出大陸失去了轉型重要窗口時期，銀保監會主席郭樹清就表示，房地產是現階段大陸金融風險方面最大的“灰犀牛”，要堅決抑制房地產泡沫。注意用詞說是“灰犀牛”而不是“黑天鵝”，證明房地產已經是大概率且影響巨大的潛在危機。
房子看似是商品其實是一種征稅工具，大部分資金通過土地和稅收進入了地方政府。房產比古代鹽鐵還適合作為征稅工具，因為通過上漲可吸引更多資金入場投機增值，而且還可以附加如戶口、上學、醫療等價值。
拉弗曲線表明稅率過高會抑制經濟發展，通過房產流進政府的錢改變了城市的面貌，讓城市變大了、變漂亮了，但由于抽水過多導致了老百姓口袋被掏空，消費真的降級了！
地方政府能不知道高房價的危害嗎？深圳、東莞住建局需要去長沙學習調控經驗？主要地方政府對于土地財政的依賴根本停不下來，企業稅收只能夠吃藥，吃飯還得靠賣地呀！
最新數據顯示，多城市集中賣地，土地市場成交額持續上升，截至12月7日，大陸已有11個城市賣地破千億，超過30個城市賣地超過500億，刷新歷史紀錄。今年前11月，50城賣地收入3.67萬億元，同比增20.8%，收入和增幅均刷新歷史紀錄，
房價是和土地財政掛鉤的，地方政府領導要出政績要靠改善民生的基建，錢除了賣地就是以土地為抵押的發債。哪個城市父母官不想低房價又高GDP，但嘴巴說不要房價上漲，身體卻很誠實！
況且調控有風險，環京的燕郊、香河、大廠、潮白等，從三年前高峰期下來幾乎腰斬了，河北、天津也趴窩好幾年了，天安門正南50公里的地方最慘，可謂一部固安歸零史，半部投機血淚史，很多地方政府真的很矛盾、很糾結！
吳思寫過一文《清官淘汰定律》，舉例說明朝中葉官員俸祿很低，海瑞這樣清官是日常溫飽都不得，從經濟方面考慮，清官是很難當的，那時的正式制度懲罰清官，淘汰清官，硬要當清官的人，在經濟上必定是一個失敗者，另一方面道德操守是官僚集團自始至終賣力揮舞的一面大旗，它翻滾得如此奪目，根本就不容你不重視。道德的力量是有效的，海瑞的剛直不阿可以為證，但道德的力量又是有限的，海瑞的罕見和盛名也可以為證，
跨越時空的例子有點異曲同工，低房價是各個城市所期望的，就像每個官員誰不想當清官青史留名，
但城市建設哪里不需要用錢，沒有支柱產業沒有核心競爭力，不賣地不靠房地產怎么辦？所以慢慢城市都開始堅持地變錢、錢變項目和貸款做地，以地貸款以地還貸……
長沙為什么能堅持低房價，跟這個地方的個性有關，這座城在我印象里一直是安逸慵懶的，據說湖南人早上都是被一碗米粉喚醒的，大早上會跑去旮旯小店嗦碗粉，我周末去繞著橘子洲頭隨湘江北去，因為霧霾讓我沒看到萬山紅遍，卻領略了人山人海，指點江山的網紅打卡地如春運般熱鬧，
平淡的市井生活一到夜幕低垂就開始活色生香起來，紅男綠女穿梭在飯店酒吧林立的街頭，足浴城里泡泡腳、夜宵攤上喝點小酒，湘人以怕不辣出名，當年湘軍帶著油辣椒沖鋒陷陣，如今湘菜也靠這紅紅火火家伙花式競爭。
暮靄下解放西擠滿了徹夜狂歡的失眠男女，直到凌晨這里永遠都有上千人在排隊等滴滴，娛樂之都不夜城并非浪得虛名，每次我來長沙都被朋友們熱情招待得暈乎乎的。
記得有一年來凌晨居然堵車在那，車窗外穿著絲襪踩著高跟的摩登女郎側身擠進車流，學生模樣的少女在跟摩的小哥講價…….看著這些形形色色的人們很迷幻，有種今宵酒醒何處之感，
【圖說：讓人樂不思蜀的長沙夜生活（周為筠 攝）】
當年豪杰輩出的長沙可謂心憂天下之城，吃得苦、霸得蠻、耐得煩，三種天性讓近現代湖南人縱橫天下，所產生的改革者、湘軍將領、革命家之多居諸省之冠，然而在后現代的娛樂狂潮中，這座城告別了理想、責任和血性，選擇了先天下之樂而樂，這樣挺好的，
在北上深杭大家聊的是項目生意，這兒搓搓麻將聊聊八卦，吃喝玩樂會享受讓長沙沉浸在喧囂繁華中，充滿人間煙火味……
注重生活太會享樂的地方，房價肯定不會太高。房價很低人很安逸，娛樂業發達的長沙經濟卻相當不錯的，總量位居全國第14位并躋身萬億GDP。
不光有芒果臺的娛樂節目，還有以三一重工和中聯重科為代表的裝備制造業。有產業有人口流入，低房價讓這個城市更具魅力！
我也想號召全國各個城市學習長沙，學習長沙不靠房地產，經濟照樣好，人民生活品質更高！
采寫 |周為筠（“吾球商業地理”特約觀察員/作者）
主編 | 王千馬（大陸企業研究者，大陸商業地理寫作第一人。出版有《重新發現上海1840-1949》、《海派再起》（海派系列）；《盤活：大陸民間金融百年風云》、《寧波幫：天下第一商幫如何攪動近代大陸》（商幫系列）；《新制造時代：李書福與吉利、沃爾沃的超級制造》、《玩美：紅星美凱龍30年獨家商業智慧》（企業官方傳記系列）；《紫菜爸爸》（人物傳記系列）；以及《大國出行：汽車里的城市戰爭》（城市發現系列）等十數部作品，并主編有《無法獨活：致喂大的年輕人》、《不焦慮的青春》，
2017年，鳳凰衛視“鳳凰大視野”根據《盤活：大陸民間金融百年風云》拍攝制作了五集紀錄片。2019年，“吾球商業地理”參與吳曉波頻道的12集紀錄片《地標70年》的拍攝合作，通過12個大陸地標見證新大陸70年的風雨歷程！此外，“吾球商業地理”在2018年以及2019年兩度榮獲齊魯晚報齊魯壹點“年度十大壹點號”稱號）
圖片|除有特別注明外，均來自網路
編輯| 大腰精
制作 | 粉紅女佩奇
