12月3日凌晨3點多，住在廣州天河廣場天寶閣的蛋殼租客鐘某，在朋友圈留下了三字遺言：“對不起！”從18樓一躍而下。
2019年底，蛋殼運營房子近44萬間，覆蓋全國13座城市。
2020年1月，蛋殼公寓在美國上市，創始人高靖說：“希望為每一個身處異鄉的年輕人，提供一個溫暖的殼，”
而如今蛋殼碎了，成為上百萬人的夢魘，
踏入社會，摸爬滾打，絕大多數人可能沒有經歷過蛋殼暴雷這種數年難見一次的互聯網+地產大事件，但或多或少都有遇到過很多的不如意，
比如，被中介坑了中介費、被中介吃了差價、被房東臨時趕走、被房東大幅漲租、被房東克扣押金等等。以及，反復搬家帶來的痛苦，以及像疫情間沒有房產證就不讓進小區這種奇葩事件，
總之，租房肯定不是長久之計，而作為90后的年輕人更是深有體會。
90后是嘴里說著“人間不值得”類似的消極話,背地里卻奮發向上，刻苦努力的一群人，而在買房問題上，雖然很多人都在焦慮中掙扎，但并沒有放棄為未來打拼；
外表看似“佛系”的90后，其實內心也在積極應對“買房、婚戀焦慮”，只是在偷偷蓄力而已。
說租房一輩子的其實都是有錢人，可不能喝雞湯，有了房子才能享受城市帶給你的種種便利，房子的價值中，居住屬性占大概兩成，還有享受公共服務的權利，投資保值的成分，
關于“年輕人買房的相關問題”，無論什么時候都會有人在知乎上提問，并且，還很快會發酵為熱點，引來很多人給出自己的答案。
買房的理由可以有很多，但不買房的理由似乎只有一個——
“買不起”，
“如果現在立刻中了彩票，會不會買房？
會，立刻去買房，”
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蘇州作為大陸宜居宜業城市，買房人的感受最直接，也最有發言權。
蘇州剛需上車套均總價已達160萬，所以200萬以內的新房，在蘇州選擇的空間也還是有的，但要面對的是位置已經不在中心區域，而是都在蘇州中環之外的外圍板塊。
比如吳江的運東、城南、盛澤、平望；吳中的胥口、度假區、臨湖；高新區的通安；相城區的黃埭、陽澄湖、望亭。
這幾個板塊雖然屬于蘇州市區外圍板塊，但各自又都有各自的價值點。
從距離上來看，運東板塊離蘇州樓市的核心區域園區較近，這也讓板塊內的新房在營銷上一直打著園區南的概念；吳江城南板塊相比運東，更貼近主城，生活配套教育更完善，
而胥口、度假區、通安等則距離新區較近，
此外，胥口板塊部分樓盤家門口就是軌交5號線，度假區板塊內目前只有龍湖大境天成以及綠城明月江南家門口是5號線，其余則與其距離有3公里左右，吳江的運東距離軌交4號線比城南更近一點，
從各個板塊供應來看，度假區、胥口、運東、望亭是供應比較多的板塊。克而瑞數據統計2020年前11個月度假區板塊供應67.81萬㎡，位居蘇州市區板塊供應第二位，其次就是運東板塊以34.85萬㎡，位居第9位。胥口、青劍湖供應量在蘇州市區位列第17、19位，
從成交來看，供應多的這幾個板塊亦是成交較多，克而瑞數據統計2020年前11個月度假區板塊成交54.92萬㎡，位居蘇州市區板塊成交第二位，其次就是運東板塊以42.31萬㎡，位居第6位，青劍湖、胥口成交量在蘇州市區位列第14、17位，
可見這些剛需板塊市場認可度還是很不錯的。
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雖然剛需板塊也不少，但是綜合因素考慮下來，值得重點推薦的板塊還是度假區、運東、胥口三大板塊。
度假區板塊
太湖度假區板塊目前齊聚9盤，均價基本都是1字頭，板塊內項目小戶型比較多，200萬以內的選擇還是比較多，這是蘇州剛需不可多得的福音！
加之“換乘之王”捷運5號線起始站太湖香山站就是度假區板塊，5號線換乘站點比較多，而且預計明年就會試運營。
度假區板塊目前供應量比較充足，板塊內在售項目有龍湖大境天城、綠城明月江南、閱湖山、中海寰湖時代、蔚藍四季、碧桂園伴山瀾灣、北辰觀瀾府、新力云語鉑園，產品類型也比較豐富，涵蓋了洋房、高層、小高層，裝修和毛坯都有。
此外還有前幾天招商競得的70號地塊，目前規劃已出，
其中閱湖山、中海寰湖時代、碧桂園伴山瀾灣、新力云語鉑園都是純洋房社區，且閱湖山、碧桂園伴山瀾灣、新力云語鉑園都是裝修交付。
但是板塊內真正算得上是捷運盤的目前只有龍湖大境天成和明月江南，其余項目距離5號線捷運站距離較遠。
明月江南是今年才拿的地，11月28日首開，首開價格比較有驚喜，高層在17000元/㎡左右，洋房在19000元/㎡左右，另一個純新盤閱湖山也在近期開盤，裝修20000元/㎡左右的價格，全洋房，戶型面積全部在100㎡以下。
向水而生的度假區板塊對于剛需來說真的是福地！
運東板塊
作為園區向南第一站，運東板塊被貼上了“園區南”的標簽，沿著東環南延短時間內即可到達園區，享受園區的商業配套，成為園區名副其實的后花園。
2019年東環南延二期的通車，運東一躍成為園區外溢的剛需首選地，板塊內的新房逢開盤即售罄，千人陪跑也是屢見不鮮，
在經歷多場搶房潮后，運東的房價基本也完成了1字頭到2字頭的升級，目前板塊內主流樓盤均價基本都是2W+！
其實板塊內項目不少，但是像中旅運河名著、佳兆業湖心溪岸、新希望錦麟府等樓盤都在售大戶型為主，200W以下基本沒有房源可選，
200W以內房源主要還是中交九雅花園和中建河風印月兩個項目。純新盤上，有可能在200萬以下的就是綠地理想城和旭輝吳門里了，
四個項目的產品類型都是洋房+高層，其中中交九雅花園和旭輝吳門里都是裝修產品，中建河風印月和綠地理想城則是毛坯。
戶型面積上，綠地理想城和旭輝吳門里都擁有75平左右的兩房小戶，這在蘇州這兩年的新房市場上還是比較少見的，兩房的戶型面積小，總價低，對剛需來說門檻要低了一些，但在功能性上還是略有些不足的，
旭輝吳門里目前在預約中，本月會迎來首次開盤。首次開盤戶型為75㎡-122㎡，放風2.05萬-2.2萬/㎡。綠地理想城目前也在預約中，本月會迎來首次開盤。首次開75㎡-95㎡的戶型，放風1.8萬-2萬/㎡。
中建河風印月的83㎡和88㎡戶型分別是3房1衛和3房2衛的房屋套型，算是神戶型了，功能性上更足一點，在預算足夠的情況下，其實更建議購買3房產品。
胥口板塊
胥口板塊今年拍出了3宗地塊，目前在售和待售項目共計6個，從位置上來看，胥口板塊介于木瀆和度假區之間，但售價上比度假區板塊要高一些，目前價格基本穩定在2.2W裝修的水平，入手門檻也相對較高，200W以下房源比較少。
從各項目位置來看，除了華地青樾庭外，其余項目與軌交5號線距離都比較近，算是捷運盤，
從產品上來看，板塊內起步戶型面積在93㎡左右，且大多為裝修交付，200W以內大概率只能選擇小戶型或者低樓層房源。
目前板塊在售的有旭輝萃庭和弘庭兩個尾盤、悅四季華庭、建發春江泊月和越秀云萃悅庭，價格上來看，只有建發春江泊月的備案均價低于2W，萃庭在2W，其余項目基本都是2.2W，單價上稍高了一點，不過勝在有100㎡以下小戶型！
挑挑揀揀還有200萬內的房源，
2020年，極為特殊的一年，必被歷史所銘記！回顧這一年，我們一半被寫進歷史，一半卻也見證著歷史。
忘不了，蛋殼創始人曾將“蛋殼”二字定義得那么仁厚而美好——希望為每一個身處異鄉的人都能提供一個溫暖的殼，孵出自己的夢想。
如今蛋殼碎裂，筆者愿每個追夢年輕人都有家可歸！
站在首套自住或者是剛改購房者的角度，機會并不等同于投機，部分人期待的房價暴跌暴漲都不會出現，
剛需置業必須認真對待，明確自身首付、月供承擔能力，該到鎖定片區，篩選周邊配套，篩選周邊環境，篩選房企，篩選產品等等，
今年蘇州市場是對剛需很友好的一年， 利率維持低位下行，大量樓盤集中上市意味著豐富的可選擇性，
剛需族，有房票，有money,就大膽而有底氣的去選房吧。給自己 一個真正屬于的溫暖的殼，未來才能孵出更美好的生活向往。
