摘要：大陸省會的天花板？（歡迎關注杠桿游戲）
撰文|張銀銀
剛剛過去的圣誕節，廣州為人才再放了一個大禮包。
12月25日，廣州人社局發布了《廣州市人力資源和社會保障局關于放寬“雙一流”高校大學部本科學歷人才入戶社保年限的通知》。根據通知，畢業院校為國家公布的世界一流大學部建設高校或世界一流學科建設高校（即“雙一流”建設高校）全日制本科及以上學歷的青年人才在引進單位參加社會保險即可入戶，年齡等其他條件不變，
這意味著，擁有“雙一流”院校全日制本科學歷的青年人才入戶不再受社保繳費年限需連續繳納滿6個月的限制。研究所及以上學歷（學位）的在職人才仍按此前的“申辦時須在本市繳納社會保險費”規定執行，
非“雙一流”建設高校的全日制本科學歷人才的引進人才入戶的社保要求條件保持不變，仍為“申辦時須在本市連續繳納社會保險費滿6個月”，
前幾天，廣州差別化入戶政策刷屏。主要在白云區、黃埔區、花都區、番禺區、南沙區、從化區、增城區7個行政區降低門檻，中心4區（越秀、荔灣、海珠、天河）則是維持原狀。涉及放寬對入戶廣州市的學歷門檻，并指出通過差別化落戶將戶籍遷入廣州市對購房資格的規定等。
在落戶條件中，將學歷條件放寬至大專學歷，擁有特定技能的人才也可入戶，將有利于廣州吸引人才、留住人才，
將入戶年齡限制在28周歲及以下，在某種程度上也體現了廣州市有針對性地調整人口結構、應對老齡化趨勢的前瞻性考慮。此外，對于有限購政策的區域來說，該政策實行后，也將對當地樓市產生一定的推動作用，
種種動作背后，杠桿游戲認為說明兩個問題。其一：過去的這幾年，廣州樓市調控一步步加碼，然后又逐步、漸進、結構性放松（包括撤回）。
這樣一種調控的姿態，就是廣州與北上深不同的地方，
毫無疑問，北上深是含著金湯勺出生的，它們的一線光環是國家給的，廣州其實屬于陰差陽錯，一度與北上深并列，實際上，確實是有區別的，廣州真的更多靠自己，
正是因為北上深的地位，投資價值一直很高，剛需也是一直很多，幾乎怎么都是利好，無非是時間問題，
所以它們的調控政策出臺，不太會像廣州這樣小心翼翼、瞻前顧后，甚至充滿曲折，
其二：大陸人口、生育的狀況，無論是否普查，領導都比我們更清楚，一個城市無論從經濟發展，還是從樓市角度，都是需要人，需要人才的，
恰好幾年之前，也就是本論史上最嚴厲調控開始后，大家都發現，吸引大學部生落戶是個突破口，對經濟、對樓市都是一箭雙雕，從城市營銷角度，也是勝利，
甚至到了后來，上海都坐不住了，吸引網紅、明星李佳琦、楊超越等落戶。同時從北大清華開始，接著今年對在滬“世界一流大學部建設高校”也打開大門，“搶人”大戰沒參與的大城市很少了。
無論對人的吸引，對樓市的促進，對經濟的作用，大家回到一條起跑線上。
這是文明用語，杠桿地產說句通俗的，大城市落戶割韭菜時代基本宣告結束，去哪兒割、割誰，變得越來越模糊、困難。
用戶口吸引人買房、投資，這還得看人家愿不愿意。
除了價格倒掛盤，樓市投資終于成了長期主義，
這其實也是好事，去哪兒，選擇什么樣的城市，選擇什么樣的工作，是否找得到好工作、能否更好創業……得看城市的基礎和誠意、努力。
如果把廣州當成一個省會，就會發現，廣州絕對是大陸省會的天花板，
雖然杭州在試驗性方面，要強于廣州。但廣州的綜合實力，基本上可以說是省會的萬年老大了。
回到區域價值方面，也別總強求廣州和北上深一樣，在省會里，廣州樓市無論是剛需還是投資，都是值得的。
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