租房也要被面試？房東：本科211以下勿擾

本文經授權轉載自公眾號

Epoch故事小館（ID:epochstory2017）

作 者 | 麻 薯

編 輯 | 麻 薯

某天，正在找房的我在直租平臺上看到這樣一篇招租資訊，細節鋪陳了好幾屏：

往下翻動，拓寬一下想象力

在這樣的鴻篇巨制里，除了看上去如夢似幻的高貴設備，“租客必須是本科211/995以上學歷”的門檻一樣讓人兩腿一軟，

對話的開頭第一句，房東就拋出了靈魂拷問：

房東顯然對自己的房源非常滿意，又巨細靡遺地把房間設備報了一遍菜名：

并且重新對我進行了評估和審核：

最后也沒有忘記重點：

一開始，為了保護隱私，我p掉了自己的名字，并因此被房東挑戰：

因為沒有一個富于高學歷氣質的朋友圈，我不得不妥協了，

在確認過學歷證明之后，我終于被獲準與房東面聊——仿若通過初篩后，終于獲得面試的機會。

這個傳聞中宮殿般的豪宅看起來并不特別稀奇，房東一家三口住在一樓，三間住客的房間分列一二樓，每一間兩張上下鋪、四個床位，

三四一十二——我在腦海里下意識又過了一遍乘法口訣，這三間房間，理想狀態下會住十二個人，房東透露，目前已經有八位高素質女性入住，

據說整棟房子的面積有260平米，但如果是要住十幾個人的設定，又顯得逼仄了，床位之間距離頗緊密，讓人回憶起大學部宿舍的青春時光。盡管這里一個床位的月租，就足夠在大陸的大學部宿舍住到畢業，

房東見我不置可否的表情，向我展示了他的日本進口電飯煲、烘干機、以及傳說中價值四萬的咖啡機，咖啡機旁邊放了一張支付寶收款碼——房客使用一次的價格是12元。“你要看看咖啡豆嗎？知道成本有多高嗎？”

他習慣用反問句來表示強調，一邊說一邊打開柜門給我展示，里面放了一排某品牌的咖啡豆，某寶的售價在百元上下，

房東自稱是杭州人，租下了這套房子，因為“對生活品質有要求”，所以花了一大筆錢置辦房內的設備，招租，也分攤了一部分生活成本，

“他從小的生活品質就比普通人高很多。”房東的妻子在一旁補充。

妻子想再多說些什么，被房東喝止：“你不懂，你別說了，”

他開始自己解釋挑選房客的標準：“像那些同性戀，他們看你的眼神都不對，他們那個根本不是同性的眼神。你懂不懂？以前有個同性戀一定纏著我要住進來，磨了我一個月，我直接讓他滾犢子。”

大概這樣的眼神……？

“說實話，我這個房子，好多人搶著住，要不是設置了這些門檻，早就住滿了，現在住著的，都是名校背景、大廠員工，大家相處也融洽……一樓住的全是海歸。”

他的妻子配合地給我看行動電話，上面的哈拉記錄里，她正在回絕一個普通本科學歷的女孩，“我們這里必須本科211以上”，

工作日的白天，房里只有一個房客，對我們的到來不動聲色。房東不無得意地介紹，這是一位北大的博士后。

“我不是學歷歧視，只是為了高效地篩選一些高素質的人，不想在這件事上面浪費太多時間……學藝術的也不行，你不知道，現在那些搞藝術的、搞電影的有多亂，那些學藝術的女生，很多私人生活都不是很檢點，我聽說過。”

不知道為什么他看起來一直不太高興，好像對于前來的房客有很多憤怒。他說：“裝點這個房子，我花了六十萬，加濕器就要三千多了，這種條件，全北京都不可能找到第二家。我每個月都是貼錢的，如果你覺得我在賺錢， 你就不要住進來，你的心態會變得不一樣的。”

我覺得莫名其妙：房東賺錢也是正常的，何況房客每個月正常交租，何來“貼錢”之說？房間里的所謂高檔設備，不是房東自己要用才買的嗎，這明明是找人拼單呀，和拼單名媛又有什么區別？

在房東密集的輸出下，我主動結束了這場“面試”，走之前好奇地詢問了房東的學歷，房東表示，自己“確實只有國中學歷，和你們不是一個教育體系里出來的”。

事后，他給我追加了一張淘寶頁面的截圖，顯示他的加濕器，售價確實是3000元左右。

雖然這次租房面試的經歷堪稱奇葩，但在一些大城市，租房前的“面試”并不是什么新鮮事，要求簡歷、要求學歷都已經成了常規操作，更多復雜的要求，會藏在房東那些言簡意深的問題里。

你無法想象，自己相中的房子，到底同時有多少個競爭者；你也很難預料，要做哪些準備，才能從這些競爭者中脫穎而出，

@微博“一個瑞球”

夏宇2017年從紐約回國，來到上海工作，他來得非常匆忙，想要盡快地解決租房的問題，通過中介，他相中了一套長樂路的小洋房——那是上海最繁華、最有情調的地段之一，房源很搶手，

小洋房40平米左右，門外就是茂密的樹，秋天的時候，還可以聞到馥郁的桂花香味，這些讓夏宇傾心的點無疑也會擊中其他人，盡管6000左右的房租并不算便宜，但仍有很多租客趨之若鶩。

中介轉告他，如果想要順利租下這套房子，加價是難免的，只是加多加少的區別，

但這也不是純粹的競價規則，每一個有意愿租下這套房子的房客，都需要被房東面試。

“面試”的當天，夏宇穿戴整齊地去了，他知道自己看起來是體面的、可信賴的年輕男性的樣子，穿著精致，談吐有禮，

那位上海阿姨從上到下把他盤查得仔仔細細，面試的問題包括月收入、職業、是否養寵物、學歷、求學背景、家庭背景、父母職業等等。

當時，他的工作是時尚雜志編輯（有生活品質，會愛干凈）；月薪是房租的四五倍有余（拖欠房租的概率不高）；沒有寵物（不會拆家）；是紐約留學回來的高材生（素質不會太低）；家人都在紐約（家世體面且不會有家人來住）；父母是老師（有家教）；剛和女友分手（不會隨便帶人回來過夜），

每一個問題后面都有一些互相之間心知肚明的微妙邏輯，答完這些，夏宇自信地覺得自己應該有把握了，那種心情無異于在心儀的公司的面試中發揮良好，

果然，他順利搬進了那棟小洋房，有個女孩比他更早表示了租房意愿，房東隱晦地透露給夏宇，女孩被“淘汰”的原因是因為她看起來“事比較多”。

“事多”在租房面試的市場里是一個很模糊的概念，每個房東的邊界不同，對于維持房屋原貌有執念的房東來說，過于有設計想法的房客是“事多”；對于習慣了清凈生活的房東來說，在家里蹦迪的活力年輕人是“事多”；對于想要一勞永逸地簽好幾年租約的房東來說，流動性較高的單身打工人是“事多”。

房東和房源之間天差地別，所以也沒有哪個人能夠打包票說，自己可以贏得每一場租房面試。

Jeff算是專職的二房東，做房屋的改造和租賃生意，也常年周旋于房東和房客之間，從業多年，見過各色各樣的房東的要求，有人排外些，傾向于租給北京本地人；有人喜歡外國人，相信這里的外國人會有更好的經濟條件。Jeff消化這些需求，兩頭溝通，更多時候，他自主權大一些，也會充當面試官的角色，

他給Epoch故事小館舉例，前不久經手了一整套胡同小院兒，當時有三組競爭者，Jeff一一面試過來。

第一組是剛剛留學歸國的單身女性，但是對于胡同生活沒有經驗，有很多猶豫；第二組是一位外國女性，對于胡同有一種文化上的好奇心，但是在付款方式上相持不下（“外國人普遍沒有儲蓄習慣，對于押一付一之類的方式不太能接受”）；第三組是一對科技公司的小夫妻，他們在競價上其實并沒有優勢，但Jeff喜歡他們的爽快、穩定和配合，最后選擇了把房子租給這對夫妻。

正如同職場的面試，租房的面試有時候也是一種雙方試圖匹配的過程，Jeff不是刁鉆的房東，比起房租的高低，他覺得“合適”更重要。

這么多年，他越來越感覺到年輕人在租房觀念上的變化。“過去大部分人都覺得，反正是租來的房子，會很湊合。但是現在的年輕人就會覺得，即使是租來的房子，也一樣當成自己的家來看待，”

既然是當成家來看待，在尋找房源這一步上，年輕房客們的取舍思路也變得不太一樣，“預算當然肯定還是很多人最預先考慮的，但是只要不是高出預算太多，現在的房客還是很愿意為自己對房子的眼緣買單。”

疫情改變了每個人的生活，也改變了租房和租房面試的市場。

對于Jeff來說，房源的流動變得很慢，許多房源空置，他的朋友圈總是很賣力地在po出那些房子，效果并不顯著。據他說，在整個行業內，房租下滑10%-30%的都不鮮見，

“面試”的標準也在悄然發生變化，疫情前，有一部分房東是更信任外國面孔的，但在疫情期間，這儼然成了一個減分項。Jeff聽說過一個例子，一位外國租客原本人在天津，要來北京工作，本來已經租好了一套房子，但是胡同鄰里對他的外國面孔非常介意，他們擔心他“來路不明”，認為是健康隱患，聯名抵制，不讓他入住，

夏宇在長樂路的小洋樓里住了三年，這個競爭得來的空間有墻面滲水的問題，房東和上下樓的鄰里關系并不友善，他也跟著一起遭殃。在種種不愉快之中，今年九月，他決定搬家，并再次被面試，

這次他選擇了一棟被翻新過的歷史建筑，在襄陽南路上，也有類似于小洋樓的幽雅環境，但是各方面設施都會牢靠很多，縱然那時候疫情已經逐漸平息，房東還是選擇了線上面試的方式。

面試的問題和第一次大致類似，在一些細節處，房東透露出一些個人的考量：他不喜歡外國租客，因為他們開party的習慣對于年紀偏大的鄰里是個問題；養寵物是一票否決的，樓下的老太太曾被一位租客活躍的寵物貓吵到神經衰弱；他的房子剛裝修過，希望能保持絕對的整潔，

他們還表示，盡管有很多人有意愿、也有人競價給出了高價，但是在遇到有眼緣的租客前，他們一點都不急于出租，

夏宇這次又贏得了競爭，盡管他在疫情期間收入有所減少，把預算壓在了一個比較低的點上，但房東也接受了，他覺得夏宇就是他想要尋找的好房客。

夏宇并不覺得這種追根究底的面試是一種冒犯。像所有能夠在面試中披荊斬棘的人，他深知自己的優勢在哪里，“我真的有蠻豐富的面試經歷，也知道自己哪些特質可以獲得對方的好感和信任。我也理解，如果是我的房子，我也會比較謹慎地挑選房客。但不會是這樣太深入隱私去盤問。”

這是他的獲勝感言。

但任何因素都有可能導致失敗，b站原PO@楊舒惠 就在最近的一則找房視訊中提到，自己和男友作為一對年輕的同居情侶，本來是最受歡迎的房客類型；但今年因為多了只寵物貓，一下子優勢全無，找房找得異常艱難。

@楊舒惠

不單在大陸，租房面試簡直成了一種全球化趨勢。即使在注重隱私保護的德國，面對房東，租客們也不得不把自己的薪資證明、身份證明、工作證明、存款證明等乖乖奉上；在奉行工作生活時間分開的荷蘭，和房東約面試時間都需要排隊；在印度德里，種姓和宗教都可能成為在租房面試中敗北的理由。

各國的國情不盡然相同，但也有共通之處：年輕人大量地涌入大城市，但房屋的資源有限，并且分配極度不均。

這些年輕人進入大城市時往往已經通過了一輪又一輪的考試和面試：他們通過聯考或考研來這里上大學部、讀碩士，他們通過校招筆試和面試來這里成為職場的新人。他們已經來到這里，為了找到地方安頓下來，有時候也只能再用自己身上的那些標簽和成就再去面試一次。

今年的年度熱詞里，“內卷”是討論度最高、出圈出得最遠的一個。租房也需要面試是一種內卷嗎？也許吧，作為一個2億人在城鎮租房居住的巨大國度，卷或是被卷，似乎都太正常不過了。

作 者 | 麻 薯

編 輯 | 麻 薯

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(原標題：租房也要被面試？房東：本科211以下勿擾)

(責任編輯：曹逸群_NB19194)