我是北京房姐，資深房產投資專家，目前已為10000+人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬于實戰派只說對你最有用的操作和建議，
以下內容選自【北京房姐】公眾號| 粉絲問答
提問：房姐您好，本人男，42歲，和家屬共有兩個購房資格，現廣安門外有一套100平左右兩居公房（不能出售，己出租），固安孔雀城小聯排一套（近幾年幾乎沒住過），目前租房五棟大樓四居，每月2.5W，家庭年入100W左右，我戶籍在西長安街派出所，家屬外地，社保己夠資格，現大寶在西城區實驗二小，馬上上五年級，二寶兩歲，明年幼稚園，因今年疫情又偶生三胎（女）！ 本人在官園橋上班，家屬上班不必考慮時間地點，還有一位老人和一個保姆一起住！ 想一步到位，在西邊買套四居，目前己備子彈2000+，不想貸款可一次性付，看過西府大院，金府大院，釣云臺，大苑海淀府，釣魚臺禧園，紫辰院等，合適的二手房也可以考慮，五環外暫不想考慮，本人目前對未來房價迷茫，不知什么時候入手合適，還是繼續做理財租房居住，心里非常糾結，也考慮過買門對門兩套小的，方便將來出手，不知是否可行 買房心理目標保值，交通方便，孩子上學方便，居住舒適 懇請您推薦，指導！
回答：西府大院價格貴 標準CEO盤，不推薦看 紫辰院靠近海淀。因為部隊大院的存在，產業和商業偏少，適合自住 升值一般， 這里面推薦看 金府大院、天悅壹號、大苑海淀府 二手看看 西城紅山世家、海淀萬澤御河灣 “買門對門兩套小的，方便將來出手” 這個考慮的有問題，買房是項長期投資，位置選擇最重要，選籌是最關鍵的。時間上 現在入手完全可以，北京的基本面非常好，需求只是被壓制，反倒是選籌的好機會。
提問：您好 北京戶口無房有貸款記錄，目前子彈300，在西直門鉆河公館有一個可注冊loft. 房本性質是商業、面積不到60,實際使用是上下兩層，租金能在1萬4,1萬5,不過疫情來了就沒人租了，現在孩子在東城集體戶，想看要不要在海淀買一個兼顧落戶和自住。提問，1是否需要賣掉商業湊錢買個大的？2如果考慮海淀落戶，目前這種情況買哪里比較好，有否推薦？3如果不考慮落戶，目前這種情況買哪里比較好？4都市芳園麗湖里的復式在400萬出頭，單價3.3萬，能買嗎？如果想買遠一點，但住著舒服的如王府家園，龍城花園能買嗎？孩子還小，老希望有小區，甚至有小院。。。5學院南路 新外大街附近的2居老破小能買嗎？？ 感謝！感覺現在上不上車，買什么，是不是自己也要住都沒想明白，
回答：1.鉆河公館能賣就賣，沒有長持價值，長期跑輸大盤 2. 海淀學區屬性太重，純投資落戶的話，因為用不到學區名額，建議看雙榆樹板塊屬于中關村片區，學區屬性較輕，風險更小。投資角度朝陽會更合適 4. 你看的這幾個保值屬性比較差，位置并不好，你只考慮自住那也沒問題 5. 考慮學區因素，學院南路和新外大街可以入， 建議出掉鉆河公館在城內置換一套自住+保值的房更好
提問：在南昌準備買房，南昌哪個區域買房比較好，
回答：抱歉，南昌樓市細節不熟悉， 這種處于發展初期的二線城市、省會城市，買房有幾個共同原則，供你參考： 1.盡量選剛需的次新2-3房 2.必選捷運房 3.核心區價格過高，選擇商業區外延捷運沿線 4.外延沿線過高，找價格未漲的城郊結合部 5.回避單價超過CBD的新區，找準城市發展大方向
提問：房姐您好，根據您的帖子推薦，看了好多房，最后篩選出幾套，總預算700左右，一，七號線百子灣，沿海賽洛城二期，六層帶電梯一梯兩戶南北，二樓報價630，二，六號線青年路，珠江羅馬臨朝陽北路南北二樓，報價680。還看了華紡易城，已出售。三，一號線東恒二期全南臨街總高16層，次頂層報價716，金地名京全南三樓不臨街，報價660。以上都是兩室不到90平，珠江略小，81平多，都還沒到議價階段。，主要用途就是為孩子自住，坐捷運方便，舒適，再就是有保值功能。孩子七八年后有換房考慮，請點評各自優缺點，并排序，另外，像這種總價的，議價空間有多大？
回答：東恒二期>珠江羅馬>金地名京>沿海賽洛城 金地名京和沿海賽洛城自住還可以，但升值潛力沒有前兩個好 東恒二期自住升值，包括租金收益都還不錯。珠江羅馬大平層的性價比更高
提問：房姐，你好，新人首問，單親帶一娃，正常年入30萬，疫情受影響。目前名下高碑店興隆家園一套139的房子，最近有人要買，780，這套房一直沒住過，當初購買考慮到旁邊有醫院、捷運、公園，大三居適合老人一起住，但距離工作地點和孩子上學地都遠，一直出租，房子一直價格洼地，比當初差點購買同價位的華紡易城低了200多萬……目前孩子五年級在崇文讀書，租住，父母名下后沙峪一套90米的房子，房本年底剛滿兩年。手頭有子彈200，目前想換房，有點沒頭蒼蠅。首選賣了興隆，加上手頭200，900多，在崇文附近只能買90左右的小兩居，滿足不了老人過來住的需求；二是賣了興隆，在望京或者東邊換一套品質好，能增值的房子，但完全沒有方向。三是興隆不賣，用手頭200以父母名義在亦莊投資一套小戶型，父母是否能抵押后沙峪房產貸款？他們都72歲了。因為沒有看中買哪里，現在賣不賣興隆很糾結，我有貸款，如果自己名義賣了興隆，再買房，是否建議貸款？不想給自己太大壓力。請房姐給個適合我的方案。謝謝，
回答：興隆家園 交通位置不是很好，南北跨度大，漲幅一直落后大盤， 方案一在不需要學區在買崇文門有點風險。 方案三，父母年齡貸款受限，投資的話 200的子彈沒什么選擇 推薦方案二，自住+保值 看下雙井九龍山比較合適，例如 首城國際、風度柏林、珠江帝景。還是建議貸款買，擔心壓力大就保守一點 ，可以再承受能力內少貸點
提問：北京東城戶口，居住在東城，購房小白沒經驗剛領證才琢磨買房投資保值，sfsd，首付預算130+，對應月供沒問題，看了幾天總結方向如下，請幫把把關，給些建議： 1、天通苑東區，面積90+，房齡2001+左右，好處是單價低面積大，17號線未來開通，不止是否好租，環境就是人多嘈雜，均價3w+增值空間感覺大些 2、團結湖、農展一帶95后老公房，50平左右，臥室為主沒有廳，看樣子適合出租且配套成熟，但是再過幾年是否還能有人接盤，那時候房齡奔40了，有推薦小區么，均價6w+感覺未來空間有限 3、北七家金辰府，舊宮洺月灣，都是新房，戶型設計緊湊帶精裝，不過公攤大，價格也沒優勢，不過限競房好像不推薦購買 4、是否可用組合貸，把沉睡公積金用起來，公積金貸款據說審批周期長是否會影響交易結果 5、北京購房后，計劃常熟老公老家舊房賣掉換臻灣雅筑147戶型，作為改善居住，能跟上大盤保值即可，可行么 6、長遠考慮我戶口在東城但東城無房（父母有且有學區）未來小孩上學可否使用東城學區，感覺學區正常變化很快 盼復指點迷津，感謝！
回答：1. 天通苑大面積低單價適用于 面積200+單價3以內的標的，90+的面積并不便宜 2. 團結湖這一片的租金就是比較高，適合入老破小做投資，95后的公房可以入， 3. 新盤不如看 奧森one、奧海明月 4. 公積金審批下款慢，會拉長交易周期，二手房需要你和賣家協商 ，賣家沒意見就沒問題， 5. 常熟經濟是靠旅游業，沒有穩定產業支撐和人口導入，很難沖高房價。以投資屬性來看不是一個好的標的。如果是必要的改善，就直接換吧 6. 四老有房的話，能上，只是給的順位靠后
提問：房姐您好！關注您一段時間了，覺得您的建議比較明確，可參考度高，今特別請教您。我的購房預期是兼顧自住與增值，情況如下：我兒子在亦莊工作，和悅華錦買了房，由于他們的兩個孩子明年和三年后分別入國小，附近有人大附中亦莊分校西校區，所以基本要在這里住十來年，我已退休，目前跟孩子住在一個小區，未來還希望以這樣的模式居住。1、是否出掉大興康和園房子也換到和悅華錦或周邊？2、從投資保值角度，您認為我是現在在和悅華錦或周邊買個小三居自住，還是留著康和園出租，用租金在和悅華錦租套房居住？3、和悅華錦這片區域與康和園相比未來七八年增長空間如何？4、對這周邊300—500萬標的其它樓盤有何推薦建議？
回答：你好，感謝大額付費！ 整體高米店附近目前都規劃得不錯，不村，商業配套也可以，一站到綠地廣場或西紅門薈聚。 康和園沒有非要出手的必要。置換成本也不算低。 建議保留康和園，在和悅華錦附近租房住。
提問：房姐好，新人首問，打算買婚房，亦莊招商臻瓏府的房子怎么樣？2居全是純南，感覺戶型挺好的，77平米，總價370萬，對應首付在130以內，正好在預算內，就是感覺位置有些偏，不知以后升值潛力如何？您怎么看
回答：招商臻瓏府是限競房，如果愿意持有7-8年這個盤也可以入， 如果考慮二手 看看中海御鑫閣的滿五小戶型吧，自己住或者出租都行 或者炫特嘉園的滿五小戶型也可以 這倆位置都不錯 通州可以看看DBC加州小鎮
提問：你好房姐，【新人首問】現狀：目前住天通中苑，一類經濟適用大三居140母親名字，有240萬抵押，南北板樓，孩子今年9月要去海淀清華國際部國小，去海淀租房。母親和我都是北京首套，考慮天通苑賣掉，投資其他有更大升值地方（買了之后出租）首付有350，總價考慮朝陽東四環600-700之間，東恒二期，金地名京，凱德錦繡或者800新房（通州萬國Moma,華樾北）該怎么選擇？買舊還是買新房姐請推薦，萬分感激
回答：這幾個盤投資不適合，溢價很明顯 均價都是8左右，新盤和周邊二手價格形成明顯差異，而且地段很難支撐過高的上限，意味上漲預期不足， 700內可以淘百子灣、朝青 次新盤，性價比更高
提問：房姐您好！新人首問。目前家庭狀況為：丈夫京戶，妻子滬戶，北京兩套房產，分別在望京西八間北里頂層復式（面積：146平），金融街百萬莊1號院（面積42.8平）。上海一套，在松江三湘四季花城（面積100平）。另外濟南兩套房產，目前以上五套房產均為投資，沒有自住。現在我們的問題是：1.北京兩套房分別是頂層復式老破大和老破小，上海是遠郊房，都有硬傷，影響升值，需要重新做房產配置嗎？分別什么時間點出掉合適呢？2. 購入新房麻煩給推薦一下小區和面積（目前自住的是家中老人的房產，在四、五年之后老人可能從國外搬回來住，所以到時需要購買一套200平左右的自住房，夫妻二人均在國貿工作，沒有孩子，不需要考慮學區）問題較多，非常感謝房姐解答
回答：北京這兩套優先可以出掉，其他的慢慢處理，能在春節前置換會比較好 首選朝陽公園到亮馬橋這一帶，還有雙井板塊 例如 珠江帝景（8）、 棕櫚泉（9）、觀湖國際（9）
以上內容選自【北京房姐】公眾號| 粉絲問答
知識星球已盤點出北京投資性價比最高的樓盤，幫助提供選盤，砍價，貸款，破限購等專業意見，全程指導買房，私人訂制最適合你的房產投資方案，比別人快一步實現財富自由。
