加拿大各大城市不斷創下破紀錄的高房價，迫使城市居民轉向較小的社區尋找能夠負擔的房屋，聯邦統計局最新報告顯示，加拿大大城市正經歷著創紀錄的人口流失。
統計局報告顯示，由于城市居民不斷遷往郊區、小城鎮和農村，加拿大最大的兩個城市–多倫多和蒙特利爾，從2019年7月到2020年7月的人口流失都創下紀錄，
過去12個月，多倫多人口減少了5萬多人，而臨近的奧沙華市人口卻增加了2.1%，是加拿大人口增長最快的城鎮，其次為基秦拿和滑鐵盧地區，與哈利法斯并列成為加拿大人口增長第2快的城鎮，增長率為2%，
奧沙華市長卡特（Dan Carter）說，這一轉變對他的城市來說是個好消息。
卡特對CTV新聞說：“這確實為我們帶來了更大的機會：新的家庭，新的朋友，新的社區，并且確實增加了奧沙瓦市的奇妙景觀，”
在同一時期，蒙特利爾失去了24,880人，而附近的社區，例如Queham，Farnham。還有Que的Saint-Hippolyte，都可以看到明顯的人口增加，
專家說，隨著越來越多的雇主轉向在家工作的模式，年輕的首次購房者向城市以外的地方尋找更便宜的房產，covid19疫情加速了城市到郊區的趨勢。
這種趨勢還造成一些非典型的社區也出現了房屋競價的現象，
大城市通常有很多國際移民，過去12個月加拿大的移民占了人口增長的90%。
加拿大各大城市的房地產市場近期非常火爆，不過有專家認為這種現象將會在2021年趨于平靜，皇家銀行高級經濟學家霍格（Robert Hogue）表示，2020年下半年的地產市場非常活躍，可能會在2021年趨于穩定。
延伸閱讀：加國人口3800萬歷史最高水平，但大城市放緩
1月14日，加拿大統計局發布了有關該國人口及其在2019年至2020年變化的新數據，截至2020年7月1日，加拿大人口為38,005,238人，達到有史以來的新高，比前一年增加了411,854人。
2018年至2019年，人口增長更快，接近53萬，2015年至2016年，是加拿大人口增長率最低的一年。去年，加拿大增加了337283名新移民，而自然增長，即出生和死亡造成的變化，僅增加了74571人，加起來去年全年共增加411,854人，據估計，加拿大人口將在2068年達到7000萬，
根據加拿大統計局的數據，該國大城市地區的人口增長已經放緩。盡管如此，大城市的增長速度仍高于加拿大其他地區。截至2020年7月1日，每10個加拿大人中，就有7個生活在大城市地區，這相當于加拿大總人口的71.8%，約2730萬人。盡管人口在增長，但隨著人們從城市搬到周邊地區，多倫多和蒙特利爾的人口損失達到了創紀錄的水平。從2019年7月1日到2020年7月1日，多倫多流失人口50375人，蒙特利爾24880人，官方認為，人口減少主要原因是，很多人選擇搬遷到周邊小一點的城市，
在大都市人口普查方面，加拿大統計局表示，截至2020年7月1日，covid19肺炎相關死亡對城市地區人口的影響有限。盡管為減緩covid19病毒的傳播實施了旅行限制，但國際移民的影響因素仍占這些地區人口增長的90.3%，從2018年到2019年，蒙特利爾的國際移民減少了2.3萬多人，超過該市記錄的covid19肺炎相關死亡人數，加拿大統計局在2020年12月發布的一份報告稱，7月至9月間，加拿大經歷了自1946年以來的最低季度人口增長，他們表示，這是因為covid19疫情旅行限制減緩了移民，
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