作者：今綸，財經專欄作家，
深圳樓市是永遠的熱點，這兩天有一篇新聞和一篇舊聞引起圍觀：
近日，深圳市房地產業協會發起第一屆房地產開發企業征文大賽，要求以“房住不炒”為主題聚焦行業熱點，要求參賽作品文體語言流暢、觀點深刻、內容豐富字數2000字以上，一等獎作品參賽者可獲現金獎勵3000元。
有網友半夜起來上廁所，笑得再也睡不著了——“誰說讀書無用？誰說只有炒房才能暴富？贏了大獎，即可獲得百分之一平的深圳灣海景房一套，你們還等什么，擼起袖子加油干啊！！！”
還有一則舊聞，幾年前就在網上流傳，有評論作者當時就做過點評，如今又在知乎上火了——深圳下沙的一名國小生談理想，他說自己的理想就是“想當一個房東收租”，因為“我們家里有很多房子，我有一次看到爸爸，很霸氣地在那喊：‘收房租’，我很羨慕。”
1
不吃不喝16個月買一平方米
網友為什么要嘲諷深圳市房協的征文大賽呢？很簡單，在一個炒房最盛的城市里，你一個與房地產密切相關的行業協會居然來了個主題為“房住不炒”的征文，這不是搞笑嗎？意義在哪里？
年終了，相關費用沒花完，一定要花完？還是某些人覺得臉上掛不住了，希望房協出來平復一下社會情緒，
是啊，深圳的房價真牛：國家統計局數據顯示，一年來70個大中城市中，深圳二手房房價漲幅最高，漲幅高達14.1%，在各大城市中遙遙領先。某些區域、某些樓盤的漲幅更是遠超于此。
根據公開數據，2020年12月，深圳二手房平均單價已經達到了每平方米87957元人民幣，大幅領先于京滬，是北京的1.36倍，是上海的1.5倍，是廣州的2.2倍，
但深圳每年的人均可支配收入也就是62522元（深圳市統計局2019年數據），平均每個人每月5210元，當然，很多人的收入遠超這個數據，
但是，別忘了深圳有一兩千萬人，很多人的生活和收入是高級白領、技術精英以及各種老板們想象不到的，他們被完全邊緣化，“干電池化”了。
如果按每月5210元來計算，拿這個平均收入的人需要不吃不喝16個月才能買得起深圳一平方米的二手房（87957元人民幣），所以深圳市房協拿出3000塊獎勵一等獎的作者，怎么能不遭受嘲諷呢？因為29個一等獎獎金才能勉強買得起一平方米的深圳二手房。
富人以及炒房的人對3000塊沒興趣，窮人以及沒有炒房經歷的人又如何能夠在高房價的壓力之下捏著鼻子寫出一篇“相關范圍包括金融、房地產、實體經濟的均衡發展；住房消費健康發展；“雙區”發展；新型城鎮化，擴大保障性住房；租賃住房，
而且文體語言流暢、觀點深刻、內容豐富”的文章呢？這不是癡人說夢嗎？
很多人醉心于深圳的GDP如何，其實深圳的增速在去年前三季度已經落后于南京、杭州、長沙，注意，有杭州喔，
而且深圳的人口總量應該是在持續減少，數據來自于深圳市統計部門：
移動互聯網用戶量從2018年的2978萬戶，下降到2019年的2518萬戶，減少了460萬戶。
2019年，深圳國小生招生人數20.4萬，比2018年下降1.1%，幼稚園招生人數17.98萬，下跌7.1%。
當然，還有一個數據：2019年，深圳常住人口增加到1343.88萬人，比2018年增加41.22萬人。
多組數據并不矛盾，在深圳長期居住的人口總量在減少，但是擁有深圳戶籍的人在增加，這些增加的戶籍人口主要來自三個渠道：第一，應屆畢業生；第二，按照各種規定可以落戶的人才或者常住人口；第三，主要是來落戶以便獲得房票的炒房客，
第二個渠道增加的戶籍人口大概率會繼續在深圳生活、消費，應屆生會有流動性，第三個渠道進來的炒房客很有可能人在海外或者外省、外市，他們就是把戶口落到深圳，一年來一兩次，甚至根本不來。
深圳市有關部門對此心知肚明，所以，在去年的“715”調控中，對社保繳納和離異后的購房資格都做了進一步的限制，
深圳是炒房熱點城市，這座城市的太多人熱衷于炒房，但高房價還不是深圳最大的隱憂。
2
意氣風發的開創精神已經遠去
當某一個深圳國小生只想當房東的時候，雖然這只是個別現象，卻是一個極其危險的現象，讓我想起羅湖橋對面的香港。
多年前，香港TVB有一檔節目叫《有樓萬事足》，一位港女Seasun爆出來的金句：“有樓，才有高潮。”
她還有幾句極有爆炸性的話語：
“有樓先會嫁，2000尺是“基本野”！”（有樓我才嫁，200平是“最基本”！）
“男方買樓系表達愛嘅方法，冇樓唔好白撞”（男方買樓是表達愛的方法，沒樓就別來煩我）
在深圳，炒樓是大眾話題，不但如此，現在全國不少地方的人都想把戶口轉到深圳去，以便炒樓。
2019年，深圳在房價已經很高的情況下，取消豪宅稅，放低落戶門檻。2020年，深圳樓市在墊資、經營貸、空殼公司、假離婚等因素助推下一路狂飆。
但是，4月，大陸人民銀行深圳中心支行下發通知，要求各個銀行自查房抵經營貸違規流入房地產的情況，但結果也是“雷聲大雨點小”，涉及的人數之少讓圍觀群眾很難信服。
于是，炒房潮繼續洶涌澎湃。
深圳人在樓市炒作方面和香港有某種相似之處，不同的是，深圳受到更多“寵愛”，有更多特殊政策，深圳虹吸全國的優質資源、貨幣以及韭菜，撐起了全國第一的房價。但是，無論是GDP總量和增速，以及常住人口增量，它都不是第一，
高房價不是深圳最大的隱憂，那種意氣風發的開創精神，那種一往無前的改革勇氣，那種未贏夠的舍我其誰的深圳氣質的遠去，才是深圳的隱憂，
深圳精神的源頭在蛇口，蛇口的靈魂人物永遠是袁庚，袁庚是有家國情懷，胸懷大志的，
曾幾何時，深圳人也是大陸言辭最犀利的市民，從《深圳，你被誰拋棄》的大膽質問，到各社區網站中為了維護正當權益而進行的討論，再到多位公眾人物、意見領袖的尖銳發言……
深圳曾經是創業精神、市場意識和公共討論最充分的城市之一。
今天，當某一個深圳孩子說他以后只想當房東，當深圳幾乎所有的社交場合都在討論如何炒房，當外地人蜂擁而至落戶深圳不是為建設深圳而來，而是為了在這里購置所謂硬通貨、優質資產，深圳已經失去了它最為寶貴的東西：銳氣，而淪落為一個最龐大的炒房市場。
3
深圳女孩最熱衷于“搞房”
2020年9月，華為令人矚目的開發者大會在東莞籃球中心開幕，華為一位高管說“沒有人能夠熄滅滿天星光，每一位開發者，都是華為要匯聚的星星之火”，華為終端等一系列重要公司和研究機構早已經扎根東莞，成了東莞的龍頭企業和納稅大戶，
深圳的星光呢？是在那些苦逼的創業者心里，還是在一輪又一輪的炒樓抽簽狂潮中？
沒錯，深圳還在持續吸引一些科技公司的總部或者華南區總部落戶，但是有幾個能和華為終端有限公司比？
它現在的注冊地是東莞市松山湖園區新城路2號，任正非公開吐槽過深圳的高房價、高成本，這是華為將部分公司遷冊到東莞的重要原因之一，而華為員工的收入在行業中是非常靠前的。
另外，誰能想到，一向敢為天下先的深圳人居然要趕赴長沙學習？
2020年7月8日，深圳市住建局一行10人到長沙市住建局考察交流房地產市場管理工作，并在市政府二辦公樓1034會議室舉行了交流座談會，深圳的炒房之風已經讓有關部門如坐針氈，無計可施，
以此為標志，深圳此前的樓市調控其實已經宣布完全失敗。
很長一段時間，深圳的金句是“時間就是金錢，效率就是生命”，如今深圳的金句是“來了深圳，就是惠州人”，因為惠州的房價便宜，很多深圳人去惠州買房、炒房，
不久以前，網路流傳的深圳“搞錢”女孩讓很多人驚嘆，或者說贊嘆，其實這些“搞錢”女孩最后搞來的錢還是流入了樓市。根據某研究院披露的調查數據，去年前9個月，深圳女性的購房數量高達53.3%。
深圳人，或者說深圳女孩不是最熱衷于“搞錢”，而是最熱衷于“搞房”，深圳已經出現了“拜房一代”，這是深圳的危機，也是深圳的挑戰，是銳氣的喪失，更是精神層面在某種意義上的潰敗，
深圳已經很久沒有出現給人留下深刻印象的創業公司和創業者了，很多人能數得上來的還是那幾張老面孔，高房價帶來的高人工、高成本、高房租讓深圳的創業者們很焦慮。
第一太平戴維斯數據顯示，2020年四季度深圳甲級寫字樓市場空置率為27.9%，
貝殼研究院數據顯示，2020年末深圳市前海片區的甲級寫字樓空置率為56.4%。
既然炒房是賺錢確定性高的方向，越來越少的“傻子”會去租寫字樓、交稅、給員工“打工”，
一切有為法，如夢幻泡影，只有炒房最實在？
