房貸利率，突然變“貴”了！

深圳、廣州、上海等地陸續傳出房貸收緊的風聲，也有說廣州房貸利率全線上漲，

后來據券商大陸了解：大陸銀行廣州分行表示，隨著資金成本走高，適時適度收緊了差異化定價優惠。農業銀行廣州分行表示，去年上半年受疫情影響，該行下調了房貸利率，隨著去年四季度“量價雙升”，該行取消優惠幅度，恢復至疫情前的定價水平。

房貸額度緊張是指按揭貸款端額度收緊或者沒有額度，需要等待一段時間，一般都是暫時性的；但房貸停發，問題就嚴重了，絕大多數人都是按揭貸款，房貸停發至少會讓市場損失接近90%的需求，那將是對房地產市場的毀滅性打擊，

廣州雖然房貸未停發，但目前廣州四大行的房貸利率全線上調，不論是首套房還是二套房均是如此，經過調整之后，首套房貸利率變成基準利率上調55個基點，二套房貸利率變成基準利率上調75個基點。

我們都知道，去年以來1年期和5年期LPR利率開始下滑，下半年開始企穩，但房貸利率并不是和LPR走同一個軌道，房貸依然在全面收緊。據中指研究院報告預計，在“三道紅線”試行背景下，房企資金壓力及銷售去化壓力進一步顯現，2021年全年商品房銷售面積下降2.3%-3.8%。

需要注意的是，房貸利率上調和收緊會讓本來就低迷的房地產市場雪上加霜，宏觀環境看，就業形勢仍然很嚴峻，為支持實體經濟發展，降低社會融資實際成本，房地產還會持續被遏制，倒逼資金流向實體經濟；市場上看，無論是新房還是二手房，觀望情緒很濃厚，尤其是二三線城市，疫情再次警報，不少地方線下店依然關門停業，大家都沒賺到什么錢，哪來的錢去買房呢？

還有一個重要的點就是去年年底央行聯合銀保監會發布的《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中管理制度的通知》，將銀行分為不同檔，對應設立區別性的“兩條紅線”指標，第一道紅線是房地產貸款余額占比；第二道紅線是個人住房貸款余額在1家銀行全部貸款占比。簡單說就是給各類銀行的房貸比例設了一個上限。限制來了，額度自然就少了，收緊額度，加強審貸很正常。

這種設置一來，對于銀行來說，銀行就再也無法肆無忌憚地發放房地產類貸款，例如個人房貸和開發貸。銀行進入房地產領域資金將受到極大限制，不過，這樣也會造成大量中小開發商無法獲得融資，及時回款，從而大量倒閉。對于個人來說，額度緊張，審核繁瑣，買房周期可能加長，加大了價格調整的風險，增加了買房成本，但首付比例變化不大，

有人說，樓市春季行情會來的，房貸收緊并不代表什么，但是去年下半年多個一線城市熱門區域、熱門樓盤房價短期快速拉升后，最終只是曇花一現。在這種環境下，每個人都冷靜了下來，接盤俠沒有以前那么好找了，