本文來源：時代周報 作者：劉婷
東莞樓市調控的靴子落地，
2月26日深夜，東莞市住房和城鄉建設局官網發布《關于進一步加強房地產市場調控的通知》（下稱《通知》），從提高購房門檻、圍堵假離婚買房、提高首付比例等多方面升級樓市調控。
這是繼2020年7月出臺樓市限購、限轉讓等“莞九條”政策后，東莞再出樓市重磅新政，東莞住建局表示，通過綜合施策，加強房地產市場供需雙向調節，促進供需平衡，遏制投機炒房，支持合理自住需求，接下來相關部門將繼續堅持“房住不炒”定位，落實做好“一城一策”工作，加強房地產市場監測研判，及時采取有針對性的政策措施，促進房地產市場平穩健康發展，
“以前來東莞買房的外地客戶高達80%，去年調控后差不多降到60%，‘臨深三鎮’塘廈、鳳崗、長安等地，深圳客戶遠高于本地客戶，”2月27日，一名東莞房地產中介對時代周報記者表示，本次調控將對外地投資客造成影響，
調控加碼
本次調控從調整商品住房限購年限、進一步加強房地產金融管理、加強新建商品住房價格指導與監管、強化房地聯動調控機制、完善房地產市場監測及資訊公開工作、持續規范房地產市場秩序等六個方面進行，東莞住建局稱之為“莞六條”，
“莞六條”延長對社保繳納時長的要求，圍堵投機炒房行為。
《通知》指出，非東莞市戶籍居民家庭在購買第二套商品住房（新建商品住房或二手商品住房），須在購房之日前四年內在本市逐月連續繳納社保滿三年。新入戶居民家庭購買第一套新建商品住房的，須在本市落戶滿半年、且在購房前兩年內逐月連續繳納社保滿半年。
此外，夫妻之間假離婚獲得購房資格的漏洞徹底被堵上，《通知》明確表示，夫妻離異的，任何一方自離異之日起兩年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算，
“莞六條”還從提高首付比例方面提高購房成本，降低金融杠桿，
根據《通知》，居民家庭名下在本市無住房且無住房貸款記錄的，購買普通住房首付款比例不低于30%，購買非普通住房首付款比例不低于40%，居民家庭名下在本市無住房但有已結清的住房貸款記錄，或在本市擁有1套住房且住房貸款已結清的，購買普通住房首付款比例不低于40%，購買非普通住房首付款比例不低于60%。
在價格公開機制上，東莞向深圳看齊，建立價格管理機制，
《通知》指出，根據住宅項目體量規模、價格水平以及對區域房價的影響，切實加強分類指導。對新建商品住房項目申報價格高于近期屬地鎮街（園區）同類在售項目申報價格或本項目前期申報價格的，暫停核發預售許可證或暫不辦理現售備案，
同時，東莞住建局將進一步完善二手住房網簽交易價格發布機制，一季度發布首批典型鎮街部分成交活躍二手樓盤的網簽交易資訊，并視情況盡快擴大統計鎮街范圍、增加發布樓盤數量，
降低市場熱度
從種種數據來看，此前東莞購房者的主力為外地投資客，
貝殼研究院最新發布的城市移民指數研究報告顯示，從購房者的來源來看，22個重點城市中，有7個城市的省外客戶占比超過一半。其中位居第一的深圳，省內購房客戶僅占22.5%，省外購房客戶占了近八成，東莞購房群體中，省外客戶占比也達到71.4%，位居第二，
外地客戶的購房熱情推高樓市熱度，東莞成交量價頻創新高，
貝殼研究院監測數據顯示，2020年東莞新房共成交9.87萬套左右，其中住宅6.47萬套，同比增長33.6%，成交套數為近四年新高；新房成交均價約2.4萬元/平方米，同比漲幅有所擴大，同期東莞二手房成交突破4萬套，成交量三年新高，成交均價達2萬元/平方米以上，
今年以來，東莞樓市熱度持續，合富大數據顯示顯示，2021年春節期間（2月1日—2月21日），東莞新建商品住宅供應約為864套，新房網簽約為1321套，環比大幅上漲了110%。除夕至農歷初十期間，東莞一手住宅網簽量更是創近五年以來最高，
“東莞調控升級是在市場預期內，去年深圳7.15調控升級后，東莞承載了深圳外溢的購買力，量價都出現了不同程度的上漲，特別是部分熱點片區以及新樓盤，漲幅和關注度超出預期。”2月27日，海貝找房總經理謝林鋒對時代周報記者表示，本次調控再次加碼，不僅將對東莞的購買力進行壓制，更對外溢購買力的有一定約束作用。
謝林鋒認為，短期東莞樓市成交量價會降溫，出現上漲勢頭的局部片區將面臨調控，長遠來說，本次調控有利于進一步降低金融杠桿，穩定房地產市場發展秩序，
