《大陸經濟周刊》記者 孫冰 | 全國兩會報道
3月4日，2021全國兩會正式拉開帷幕。今年，全國人大代表、58同城CEO姚勁波準備提交3份書面建議，分別聚焦”規范引導長租房市場健康有序發展””推進生活服務業數字化轉型實現高質量發展”和”發揮企業主體作用助推職業教育高質量發展”等話題。
引導長租房市場規范健康有序發展
隨著大陸城市化進程的深入推進，大陸住房租賃市場持續快速發展。來自住建部的數據顯示，目前全國租房人數已逾2億，其中人口流入集中的一、二線城市租房需求尤為旺盛。建立以長租房為引領的住房租賃供給體系，有助于解決大城市住房突出問題，增進民生福祉。中央對此高度重視并作出部署，”十四五”規劃建議提出，要”完善長租房政策，擴大保障性租賃住房供給”。2020年中央經濟工作會議上進一步明確”逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利”。
目前，大陸長租房市場仍處于起步階段，行業快速發展的同時，也存在一些突出問題。一是市場秩序亟待規范。一些長租公寓運營方采取”高進低出””長收短付””租金貸”等高風險經營模式，資金鏈斷裂現象時有發生，租房者被無故驅逐等情況屢見不鮮，部分租賃企業大量囤積房源，哄抬租金，擾亂市場秩序；二是一線城市租賃房源存在結構性失衡，社科院2020年末發布的《大陸住房需求報告》顯示，人口集中流入的北上廣深等一線城市房租價格不斷上漲，市場供需矛盾持續存在；三是”租購不同權”阻礙公共服務均衡化。租房者在享受公共資源特別是子女教育權利、社會福利等方面，仍與購房者存在顯著差異。
在中央”租購并舉”的頂層設計和”房住不炒”的總基調下，姚勁波建議從以下方面著力，推進長租房市場健康有序發展。
一是加快完善市場監管體系，防范行業風險。
建議國家有關部門在前期征求意見基礎上，盡快出臺更高級別住房租賃上位法，各地政府可據此完善監管機制流程，規范長租房經營機構和人員從業行為；主管部門可與房產資訊服務平臺加強合作對接，建立基于數字技術的住房租賃交易服務系統，完善信用評價體系，實現租房資訊備案、交易、監管全流程線上化、實時化，動態處置低信用機構及從業人員，嚴防囤積房源、哄抬租金等違規操作；健全長租房經營機構資金監管制度，整頓租賃企業高風險經營行為，防范系統性金融風險，保障行業健康有序運轉。
二是持續加大房源有效供給，并向新市民群體傾斜。
建議國家層面加強統籌，引導各地因城施策，將土地供應側重于發展政策性租賃住房；外來人口集中流入城市可加大”集租房”（集體土地建設的租賃住房）、公租房等保障性房源供應，并根據市場情況，推出多種檔位的長租房源，擴大租房者選擇面，滿足各類人群特別是中低收入群體的租賃需求；引導各地出臺個人租賃收入所得稅減免等政策，鼓勵居民將閑置住房通過合法租賃機構長期出租，并給予更大程度的稅費減免，以激活潛在房源，提高存量房屋利用率。
三是穩步推進”租購同權”落地，充分保障租房者權益，
短期內，建議地方政府重點保護租房者基本權益，強化治理”隨意漲房租、突然被驅逐”等亂象，保護租賃雙方合法權益；在中長期，各地可根據公共設施完備情況，逐步將公共服務與房產所有權松綁，推進其直接與人綁定，進而縮小租購之間權益差，促進落戶及教育、醫療等重點公共服務均衡化，實現以人為本的公共服務資源配置。
推進生活服務業數字化轉型實現高質量發展
近年來，隨著大陸城鎮化進程加快和居民收入水平提高，與”衣食住行”密切相關的生活服務業迅速發展，”十四五”規劃建議提出，要”加快發展現代服務業，推動生活服務業向高品質和多樣化升級”。受covid19肺炎疫情影響，線下服務逐漸線上化，催生了以無接觸服務等為代表的新業態、新模式，數字化生活服務不僅便利了人們的日常生活，且呈現出巨大的發展潛力，成為促進”六穩””六保”、提振消費、保障民生的重要力量，
后疫情時期，線下服務將逐步恢復，線上服務等新業態仍將持續強勢發展，并為大陸服務業轉型發展提供新動能。但受限于企業規模小、布局分散、服務標準不統一等因素，大陸生活服務業數字化水平仍相對較低，廣大中小微企業轉型意愿不足，平臺企業缺乏集成式、低成本的數字產品服務。
姚勁波建議從以下方面著力，加快推動生活服務業數字化轉型，
一是強化政策引領，為數字化轉型中的企業提供有力支撐。
建議主管部門加快制定細分領域的專項行動方案，幫助企業對”互聯網+生活服務業”的融合目標、路徑及重要性加深認知，轉變”不會轉””不敢轉”的觀念；由于中小企業難以承擔長周期、大規模的數字化轉型投入，建議有關部門加大財稅、金融等政策保障力度，對企業上云、購買數字化轉型設備、服務等方面給予更多支持，尤其針對中小微企業需提供專項補貼，有效降低轉型成本。
二是構建商業體系，鼓勵平臺企業投入研發數字化轉型產品。
建議有關部門為提供解決方案及服務的平臺企業給予專項政策、資金支持，鼓勵其向中小微企業提供一站式數字化服務，培訓從業人員，夯實轉型基礎；引導平臺企業對居民消費趨勢精準定向，定期發布大數據分析報告，供政府及市場主體參考，持續優化供給結構；加強對平臺企業的規范引導，擴大服務范圍，提高產品質量，避免惡性競爭，促進市場健康平穩發展。
發揮企業主體作用助推職業教育高質量發展
深化產教融合、校企合作是職業教育高質量發展的重要途徑，更是辦好職業教育的關鍵所在。據教育部2020年12月數據顯示，目前大陸已培育800多家產教融合型企業、試點建設21個產教融合型城市，構建了以城市為節點、行業為支點、企業為重點的產教融合新模式，共有3萬多家企業參與職業教育，
但在調研過程中姚勁波發現，與龐大的市場需求相比，參與職業教育的企業數量仍相對不足，主要原因在于法律法規及政策缺位、企業獲益形式不清晰、申報辦學資質流程較長等，導致企業合作辦學的積極性和主動性不高，
為進一步發揮企業主體作用，助推職業教育高質量發展，姚勁波提出了如下建議，
一是完善相關法律法規，健全校企合作長效機制。
《國家職業教育改革實施方案》明確提出，”支持和規范社會力量興辦職業教育培訓，鼓勵發展股份制、混合所有制等職業院校和各類職業培訓機構”。但由于具體實施辦法一直未出臺，影響企業參與職業教育辦學的協同性和可持續性。建議各地政府立足實際，加快制定促進校企合作的詳細方案，明確企業參與職業教育的權、責、利；持續健全校企合作協同及監督管理機制，規范職業教學過程中的標準、內容和考核辦法，明確校企分工。
二是加大政策激勵與補貼力度，充分調動企業積極性。
建議教育、發改、稅務等主管部門出臺配套政策，對舉辦、參與職業教育辦學的企業以購買服務、稅收減免等形式予以扶持；推行面向企業真實生產環境的任務式培養模式，鼓勵學校與企業共建共享實訓基地，提升人才培養質量，更好滿足企業高技能人才需求；鼓勵具有行業影響力的全國性平臺企業申報國家級產教融合型企業，對已提出的”金融+財政+土地+信用”的組合式激勵進行制度明確，充分調動企業的積極性。
三是構建一站式服務平臺，縮短企業申報辦學的審批流程。
建議進一步完善線上線下服務平臺，各省市主管部門建設市場化、專業化、開放共享的地方職業教育公共資訊服務平臺，匯聚區域和行業關于人才供需、項目研發等各類資訊，向校企雙方提供精準資訊發布、檢索、推薦等服務，以實現高效匹配；進一步提升線下服務水平，簡化申報手續，縮短審批時長，為企業舉辦、參與職業教育提供更全面便捷的服務，有效提升校企合作的成功率和實效性，
責編：姚坤
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