550萬/畝的地價一般在三四線城市，地級市，二線城市的地價基本都上千萬了。容積率2.5-3.5之間，樓面地價2500-3500之間，按3000元算。
我們來計算一下單位開發成本：
1、契稅3%，90
2、城市基礎設施配套費100-200，取150
3、勘察設計費、規劃費、可研費、方案設計費、施工圖設計費、審查費、招投標費，規費等50-100，取50
4、開工前場地處理（如場地三通一平，高壓線移位等），臨時水、臨時電、臨時排水、臨時辦公室等，取50
5、建安工程費，包括基礎處理，土方，主體工程，安裝工程，設備，內外初裝修。3.0容積率一般都是25層以上的高層，2000左右，現在建材大幅上漲，2200也很合理。
6、小區配套費，包括水電氣暖、道路景觀、圍墻大門、弱電系統等，300
7、配套公建費，有部分公建是不能銷售的，如幼稚園、派出所、居委會、公廁、物業管理用房、消防控制室、人防設施，有的還有會所，門衛等，折合單位成本300左右
8、管理費，一般房地產公司都是三級管理，項目管理費100-200，公司管理費100，集團管理費50，取250
9、營銷費，銷售價的3%，取300
10、貸款利息，按正常拿地開工一年現金流為正，大概400左右，如果辦理手續時間長或銷售不暢，成本會增加
11、其他費，如監理費、質量監督費、檢查費、竣工驗收費、面積測量費，印花稅等取50 以上成本合計7000-7500
12、增值稅，城建稅、教育附加稅，500以上
13、土地增值稅，30-60%，增值越多交得越多，按最少500計
14、企業所得稅25%，按毛利1500計所得稅375 以上總成本9000，賣10000，開發商利潤1000左右，凈，利潤率10%，開發周期3年，年化3%，這是非常正常的企業利潤和合理的房價了。
大致算下來，一般地價占成本的三分之一，建安等建造成本占三分之一，稅費等間接成本占三分之一。
農民手里征收一畝地五萬左右，2016年以前都是三萬左右一畝地
房屋共灘款哪里去了20—-25%
如果是建三十三層高樓，綜合成本三千元，百分之三十利潤，即一干元，一百平米的房子價值為四十萬元，如果是六層的房子，房子的總價值為五十萬元，如果超過這個價格就有風險
樓面地價平方3000算，建25層算。平方多少錢？那有2200？地是炒高，但樓也建高哦……
我們這里農民補償5萬一畝，房子精裝修，開發商賣8000元一平。有人幫我算算嗎。
55O萬畝，約9千一平，25層容積率3，5，1O0平方房占地不到二平，套地土錢才1萬多，建安成本13O0左右，稅費700平，最多成本2300左右，實足暴利。
你這算法不對，最近看了個恒大的房子，地價650萬一畝，精裝房賣9000，那豈不是賠了？
我這483萬一畝，碧桂園買的，開盤6500起，
你是開發商派來的嗎？胡球寫的吧？建成一個小區，成本不會超五千元。別問我怎么知道，從事建筑業三十五年嘍。
現在地價200萬元/畝，容積率1、5計算，樓面地價2000元/m2，加上建安成本，各種稅費，各種配套費，設計費，監理費，各種前期配套費，防雷，消防，防空，環評……等等，等等！一共3100元/m2，加上地費2000元/m2，整個成本在5100至5500元/m2左右！