張雪峰“逃離”北京，隱含了環京房價下跌的原因

張雪峰老師最近結束了“北漂”生活，“逃離”北京去了蘇州，這在網上引起了熱烈的討論，因為張雪峰是考研輔導專家，而且還是全國知名的考研輔導專家，也是知名的網紅，收入自然不低，但是他為什么還是“北漂”？為什么還要“逃離”北京？這兩個問題其實很簡單 ，張雪峰老師也在自媒體上給出了答案，但是這個答案卻也回答了為什么環北京的房價為何會大跌的本質原因，本文就來聊聊這個事情，

1、張雪峰“逃離”北京的原因

3月13日，張雪峰老師在自己的自媒體上發布了一則消息：再見了，我奮斗了14年的北京！再見了，我住了9年的小區，感謝在北京遇到的所有人，所有事，歸來我已是過客！

張雪峰老師為何要“逃離”北京？“逃離”北上廣是多年來一直被在一線城市漂的人在權衡，但是我們常規的印象中是那些收入不突出的人才會思考的問題，對于張雪峰老師這樣的精英中的精英應該是留下來的那批人，普通人“逃離”北上廣是因為買不起房，但是他肯定不是買不起房，他的收入在北京買房不是問題，

張雪峰老師離開北京的原因是因為小孩上學沒有北京戶口，將來不能在本地參加聯考，這才是他離開北京的真正的原因，北京戶口每年的名額就只有幾千個，積分落戶極為嚴格，而且是各方面權重都比較均衡，并非是你錢多就可以搞定，錢只是權重的一方面，張雪峰老師現在也沒有北京戶口，孩子的教育成為了首要考慮的問題，雖然北京給了他成功，給了他功成名就，但是最終他還是一個“外地人”，儲殷教授談到張雪峰老師的時候也表示，在北京即便你買了房，但是當你的孩子要接受教育的時候你就會發現自己依然是“外地人”，

戶口牽涉到孩子的上學教育問題，所以沒有戶口，即便有了房子也得另有考慮，這是他離開北京的主要原因，下一站去的是蘇州，已經在招兵買馬了。

2、張雪峰老師“逃離”北京和環房價下跌有什么關系？

我們知道，一線城市的房價非常堅挺，根據統計局數據，2020年深圳二手房價格漲幅超過15%，居全國漲幅首位，深圳房價也超過北京成為全國第一高，深圳房價上漲之后，上海和北京的學區房也開始上漲，其他區域的房價也開始蠢蠢欲動，

但是北京周邊的房價卻在過去幾年經歷了重大調整，比如房山的房價在2017年高點的時候高達3.9萬/平米，但是現在跌到了2.9萬/平米，跌幅高達25%；門頭溝的房價在2017年高峰時期高達5.5萬/平米，但是現在已經跌到了4萬/平米，跌幅高達27%；大興的房價最高的時候也有5.2萬/平米，現在跌到了4.2萬/平米，跌幅也高達20%，

其中個別樓盤從高價腰斬的也有，這就讓很多當年在高點搶到手的房子砸在了手里，非常痛苦，反觀深圳周邊的房價都在深圳上漲之后隨著上漲，而且還非常堅挺，都是一線城市的周邊，為什么差異這么大？

原因就在于戶口，深圳的戶口非常好拿，但是北京的戶口非常不好拿，這在一線城市是兩個極端，深圳的戶口太容易，北京的戶口哪怕是張雪峰這樣的精英也不一定拿得到，哪怕你有錢也解決不了，積分落戶不是錢就可以解決的。

當一線城區房價大漲處于高位的時候，絕大多數人想到的是馬上在周邊買一個房子，這就是溢出效應，反正能夠在旁邊買個房子也總比回老家買房強，以后再想辦法買回來，房子最重要的兩個關聯其實就是就業和教育。

世界五百強、大陸五百強的總部基本都是在一線城市，哪怕總部不在，也會在這里設立一個區域總部，所以，這里有大量的高薪崗位，也就意味著機會多，吸引全國優秀人才過來，尤其是年輕人；而教育方面最重要的其實是聯考，所有的幼稚園到高中的教育 都是為聯考做準備的。

買房子你可以遠一點到郊區將就，但是教育你沒法將就，你不可能到高中的時候讓你的孩子回老家接受教育然后參加聯考。這就體現了戶口的重要性。

深圳的戶口很容易拿到，所以深圳城區房價高沒有關系，可以到郊區甚至是東莞惠州買房子，那么教育和居住都可以折中解決，但是北京的戶口太難拿到了，你在郊區買了房也沒有多大用處，除非你是有北京戶口的，但是北京每年才有幾千個名額，這就無法支撐北京郊區的房價處于高位，